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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 离婚可以,房子归谁?法官给出房产分割计算公式!

离婚可以,房子归谁?法官给出房产分割计算公式!

2020-09-15 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

都说婚姻是爱情的坟墓,如果一场婚姻里爱情慢慢消失,一拍两散。那么共同努力的财产怎么分呢?结婚后一起还贷的房子要怎么分?

我们来看一个例子。2007年,小丽(女)和小王(男)结婚。婚前,小丽买房并付了首付12.28万,并贷款18万。房产证上只写了小丽的名字。婚后有了孩子,但由于各种原因两人准备离婚。

小丽向法院提起诉讼,要求离婚后孩子由自己抚养。小王同意了,但要求房子归自己,自己可以补偿给小丽3万。

小丽一听就不同意了,因为这套房是自己付的首付,婚后自己也还了一部分贷款,房产证上也是自己的名字。三万元就想拿走房子?

经过法院调查,得出:小丽买房时在银行的贷款,借款期为2006年12月15日到2015年4月29日,本息总共要225419.554元,其中本金18万,利息45419元。结婚后,双方共同还贷203360.55元。

房子现值58万元,两人同意按现值进行分割。

最终判决:允许二人离婚,孩子由小丽抚养,综合考虑购买时的总房价、首付和按揭贷款情况、双方对房子现值的一致意见、婚姻期间双方共同还贷本息总额以及双方的感情状况等因素,房产归小王所有,小王应在判决生效十日内向小丽支付房产分割赔偿款410640元,小丽应该在十日内配合小王办理过户。

问题来了,这房产分割赔偿款是怎么算出来的呢?

婚前一方付首付,按揭贷款并写在自己名下。婚后夫妻共同还贷,婚姻结束了,该怎么分割呢?

首先,确认几个数值。A=首付金额,B=按揭贷款金额,C=贷款利息,D=离婚时房产价值(双方协定或者找专业机构评定),E=双方共同还贷本息金额(可查看贷款银行记录)

第二,计算双方共同还贷部分占房价款之比Y

Y=E/(A+B+C)

最后,算出找补金额Z

如果房子归付首付一方所有,Z=D*Y/2

如果房子归付首付另一方面所有,Z=D-D*Y/2

拿上面的案例来说,A=首付=122800,B=按揭贷款金额=180000,C=贷款利息=45419,D=房产现值=580000,E=双方共同还贷本息金额=203360.55,Y=E/(A+B+C)=58.4%。

如果房子归小丽,那么Z=D*Y/2=169360

如果房子归小王,那么Z=D-D*Y/2=410640

所以,在上面一个案例中,房子归小王,那么小王就要支付给小丽410640元作为房产分割款。

房子是两个人共同还贷的,如果要房子归一方所有,离婚时必须给另一方相应的房产分割赔偿款。上面讲了分割赔偿款的计算方法,这样算,你会了吗?

更多相关知识,关注公众号:fangtaohui

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