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楼市迎来“狂风骤雨”,8城接连“出手”,这7个城市也危险了?

2020-09-16 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

楼市迎来“狂风骤雨”,已有8座城市陆续“出手”,这7座城市也面临危险了吗?

时光飞逝,从2016年“ 9月30日”房市调控开始算起,这一轮调控即将迎来4周年纪念日。根据过去的经验,调控通常持续两三年,但是这次不仅没有结束,还释放了继续收紧的信号。

不久前,住建部连续两次召开了部分城市房产工作座谈会,涉及到14个城市。会议明确提出:坚定不移地坚持住房不炒的定位,不把房地产作为短期内刺激经济的手段,保持监管政策的连续性和稳定性。

涉及到的城市中,沈阳和成都两次“参会”。首次参加会议的六个城市都是房市热点城市。两次会议透露出了明确的信号,暗示了接下来的房价走向。

经过这两轮的“约谈”,房地产市场迎来了“狂风骤雨”。在半个月之内,房地产市场的调控就上演了一出“接力赛”。8个城市陆陆续续出手调控,平均每两天就有一座城市出台调控政策。

杭州深圳近两个月内,第二次升级了调控。杭州第二次调控限制了购房资格,而深圳通过打击“假离婚买房”升级调控。

沈阳成都在被住建部约谈了两次之后,也出台了相应政策。沈阳的调控指向比较明确,意在提高炒房成本来遏制炒房现象,而成都将住房转让增值税免征年限从2年调整到了5年,并将调控政策在原有基础上进行了升级。

至于银川常州,这两个城市在被住建部首次约谈之后,就出台了调控政策,但是调控的侧重点不同。银川出台了“限价令”,对商品房售价进行调控,而常州侧重于限售、限贷,意在打击炒房行为。银川的政策对开发商影响更大,而常州的政策对炒房客的影响更直接。

无锡东莞两个城市不在”约谈“名单中,但是主动出台政策调控。主要还是因为这两个城市的楼市热度太高了,二者的政策都以限购、限贷为重点,意在打击炒房行为。

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15天内,8个城市接连“出手”,释放了什么信号?

1.因地制宜是调控的主要原则。根据这些城市的政策来看,侧重点各不相同,有的是在原有基础上升级调控,有的是因房市过热主动加入调控,有的则是被“约谈”后再开启调控。因此,在住房不炒的大背景下,房市调控进入了因地制宜、一城一策的时代。

2.调控全面覆盖。两次“约谈”涉及14个城市,从一二线城市到三四线城市,都有覆盖。这意味着无论是几线城市,房地产调控的标准只有一个,就是房价。因此,如果接下来楼市大热,一定会有全面覆盖的调控。

3.重点是打击炒房行为。不论是第二套房的首付已增加到50%和60%,还是房屋转让增值税免税期限由2年调整为5年,从调控政策的内容来看,重点在于限制购房资格和增加房地产投机成本,矛头直指炒房客。

接下来,哪些城市可能加入调控?

预测哪些城市会加入调控,主要看两个指标:“约谈”名单和房市过热。

被住建部“约谈”过的城市。“约谈”涉及共14个城市,其中大多数已经颁布了政策,只有唐山和长春还没有采取行动。从已出台政策的城市来看,只要是被“点名”的城市,几乎都逃不掉。

半年来,房价涨幅明显的城市。除了已经升级调控政策的城市外,目前房价涨幅明显的还有唐山、南宁、西宁、呼和浩特、徐州和洛阳等。

因此,预计在今年年底之前,将至少有7个城市出台调控政策,分别是:长春,唐山,西宁,南宁,呼和浩特,徐州和洛阳。

综上,只要房地产市场有过热的趋势,调控政策可能会迟到,但永远不会缺席。那么,你认为接下来还有哪些城市会加入房市调控呢?欢迎在评论区讨论。

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