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买不买房都要看!房价会迎来大跌?专家:接下来房市让人“泄气”

2020-09-18 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

过去十年,房产一直是国人心中最理想的投资。究其根源,房价“只涨不跌”的思想根深蒂固,人们普遍相信买房是稳赚不赔的买卖。

但是近两年来,这种想法慢慢发生了变化。由于楼市调控的持续影响和国家住房不炒的长期定位,房产逐渐进入下行通道。不少城市里传出了“白菜价”住房,过去“只涨不跌”的房价跌下神坛,购房者们普遍开始了深度观望。

作为官方媒体,经济日报之处高房价带来的后遗症:不利于实现安家的梦想、挤压了实体经济的生存空间、影响了新动能的形成、搅动了社会的浮躁之风。

与此同时,央行原副行长吴晓灵说道:泡沫狂欢的日子不多了,要做好潮水褪去的准备。中国人民大学副校长刘元春表示,应当高度重视房市的不确定性,以防房价快速回落。

当然,开发商对于市场风向是最有发言权的。融创孙宏斌多次表示,楼市调控未来会持续很长一段时间,这已经上升到了国家中长期的战略选择。他劝告购房者要看清形势,别抱有侥幸心理。在很多房企的中期业绩会上,房企们纷纷表示接下来要重点降负债,将安全放在首位。

种种迹象看来,房市的风向似乎的确要变了。渐渐的,有一种声音出现了:高房价要扛不住了,房价将会迎来大跌。

的确,对于没买房的人来说,房价跌了无疑是件好事。但是专家认为,接下来的房市可能会让人“泄气”,买不买房都应该关注一下,认为房价要跌恐怕只是一厢情愿。

原因如下:

1.房地产多项指标迅速回暖

根据国家统计局发布的最新数据,今年过去的八个月中,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%。累计增长率连续三个月实现正增长;房企到位资金117092亿元,同比增长3.0%,连续两个月实现正增长。商品房销售额96943亿元,同比增长1.6%。其中,8月份商品房销售额同比增长27%,增幅明显。

从上面这些指标可以看出,房地产正在快速复苏。房地产、基建和制造业这“三驾马车”中,房地产是恢复最快的,是二季度经济实现反弹的重要推动力。由此可以看出,房地产业仍然是稳定国民经济的重要力量,期望房价急剧下跌是不现实的。

2.土地出让金再创新高

在过去的两三年中,因为稳地价、稳房价的调控目标,土地市场逐渐回归平稳,几乎告别了“地王时代”。但是,土地出让金却再创新高,2019年全国土地出让金同比增长了14.3%。

大家都知道,一个城市的支出几乎全靠财政收入,而土地出让收入就是地方财政收入的重要组成部分。很多城市甚至非常依赖于土地出让收入,尤其是那些缺乏新兴产业支撑的中小城市。因此,地方不希望地价大幅下跌,如果土地出让收入减少了,那么财政运转也要面临困境了。

地价与房价就像面粉与面包,如果面粉价格涨了,面包的价格也就涨了。由于土地成本占商品房售价的60%到70%,所以地价基本决定了房价。地价高了,自然会推动房价上涨。现阶段房价虽然有波动,甚至出现下行,但是大幅降价几乎不可能,毕竟开发商不会亏本赚吆喝,有些房企宁愿破产也不降价。

总结

不可否认,当前的房地产市场确实已经告别了快速增长阶段,某些城市的房价确实已经明显下跌。但是,不管现在买不买房,都要保持清醒的头脑。目前房价正在回归理性,不要盲目认为房价会下跌,或者盲目认为房价还会大涨。

说了这些,也许没说到一些人的心坎里,但事实就是如此。其实,购房者也不必“泄气”,平稳的房价或许才会利好所有人。房价平稳不仅可以为刚需赢得准备时间,还不会让有房业主的房产大幅缩水。对此,你怎么看?

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