“降价潮”愈演愈烈，专家：房价下跌是谎言，买房人早作打算

自2018年以来，房市始终存在“下跌”的声音。要么是某个开发商在大打折扣，要么是某个地区出现白菜价房源。今年，恒大首先推出7折售房后，“降价潮”愈演愈烈。

中国房地产之父孟晓苏认为，现在为止，房价下跌的因素尚未出现，应该告诉百姓真实的情况，不要用下跌的谎言来欺骗他们。

为什么孟晓苏这样认为？在他看来，影响房价下跌的3个因素都未出现，现在市场上的降价不过是些微不足道的小动作罢了，并不能代表整个房市的风向标。

在他看来，房价涨跌主要看3点：长期看M2金融，中期看土地，短期看供需。

1.长期看M2金融

我国M2呈上涨态势。M2增速远高于GDP增速，导致货币越来越不值钱、购买力逐渐降低。400亿资金在房市沉淀，如果资金不动、房价不涨，那就是贬值的。

2.中期看土地

在我国，新建商品房价格土地价格占比40%到60%。过去房价一路飙升，地价也是主要动力。土地财政这块蛋糕是很多地区的主要收入来源，不可能被轻易抛弃。

3.短期看供需

我国虽然国土面积大，但用于城市建设的土地面积却并不多，首先要保障18亿亩耕地红线，此外我国人口结构已经呈现出橄榄球状，城市商品房住宅用地面积也不能被随意增加。

虽说我国目前房子足够居住使用，但其实有60%的房子分布在农村，而城市人口又聚集，可供给的商品房少。加上我国城市化进程仍在推进，未来城市会涌入更多人口，商品房就更稀少了。

以上3个因素是房价上涨的推动力量，尽管房子降价的言论到处都是，但专家认为，房价下跌是谎言，买房人还是应该早作打算！