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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 经过4年调控,二手房价格迟迟不跌,究竟谁是幕后“黑手”?

经过4年调控,二手房价格迟迟不跌,究竟谁是幕后“黑手”?

2020-10-05 来源:房淘惠 编辑:房淘惠


楼市这一轮调控从2016年开始,已经长达4年之久,然而房价下跌起效甚微。在我国,影响新房价格和二手房价格的因素不同,但是二手房相对于新房而言,价格下跌似乎更难。究竟谁是阻碍下跌的“幕后黑手”?

目前,我国很多城市二手房库存量不断增加,和成交量完全不成正比。其实,二手房价格主要取决于市场。因为二手房不直接受调控的管控,所以价格还是看卖房人的意愿。而卖房人是凭借市场的需求和热度来涨价或降价,有人不降价,其他人都不降价,所以二手房的价格难以下跌。

为什么目前二手房已经明显过剩了,房价还是跌不了?

其实,供求关系对我国二手房市场的影响很小。新房的价格有楼市调控政策来管控,而二手房的价格却受一些炒房客和投资者影响,从而很难下跌。尽管炒房客和投机者对新房价格也产生很大影响,但是对二手房的影响却更难把控住。

如今,很多城市里二手房挂牌数量大大增加,但房价也不是立刻就能下跌的,这需要一个过渡期。炒房客和二手房卖家都是根据市场来评估,如果市场供大于需,普通二手房卖家的心理承受能力远远不及炒房客,卖家一旦发现房子不好卖,着急卖房,会降价出售房屋。

现在,一些城市的二手房价格甚至比新房还高。但是购房者无需担忧,二手房房价下跌是必然的,只是中间需要一个缓冲期。

深圳8月份开始,二手房市场成交已经遇冷。对于刚需来说,新房市场正变得更加宽松友好。深圳楼市一向是全国楼市的风向标,如今这种趋于冷静的市场局面,让不少购房者添了信心。

总的来说,如果是买房自住,那么目前来说,新房其实更值得考虑;如果是带着投资的心理,那么还是要务必挑选好房子的地段,早买早安心。



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