全国房价既不涨、也不跌，楼市会不会崩盘？听听内行人怎么说

今年从第3个季度开始，我国房市销售和土地交易都渐渐恢复正常。那么，全国房价既不上涨、也不下跌，楼市会不会崩盘？听听内行人怎么说。

房淘惠认为，由于疫情的传播，经济发展面临着更大的冲击，房地产业作为经济增长的支柱产业，做出了重要贡献。在房地产调控政策的指导下，因城施策，全国房价基本不会大幅上涨或下跌。

即使某些城市的房价短期内大幅上涨，但预计相关的控制政策将很快跟进，对其进行“降温”。就房地产市场对经济增长和地方财政收入的重要作用而言，我国房价的急剧下跌是一种幻想。

根据相关调查数据，到2020年9月，全国300个城市的住宅用地平均交易地价平均为每平方米4856元，同比增长10.7％，平均溢价率为16.3％，与去年同期基本持平。

房淘惠认为，自7月份以来，房地产市场的金融监管日趋严格，房地产企业处在还债高峰期。下半年土地市场交易规模虽然下降了，但土地价格一直居高不下。我们必须要明白的是，房地产市场调控政策只能抑制房价的急剧上升、急剧下跌和炒房，却并不是真正的打压高房价。

根据中指研究数据，截止到9月，今年全国100个大中城市新建商品住宅平均交易价格为每平方米15641元，比上月增长0.2％，比去年同期增长了6.7%。房淘惠认为，自第三季度以来，许多城市的调控政策和信贷政策已经收紧，购房者变得越来越理性，市场预期慢慢平稳。而楼市调控仅仅限制了销售这一环节，并没有控制地价的大幅上涨。未来，房价仍将上调。所以，即便是全国房价既不上涨、也不下跌，楼市也不会因此而崩盘，因为房价的走势关键还是取决于政策。

房淘惠认为，房地产业一方面是实体工业，另一方面是金融资产，而银行才是房地产最大的“业主”。楼市调控政策一直以来坚持的“房住不炒”，只要还是打击投资炒房行为，防止房价出现大涨的现象，来稳定市场预期。各个政策的出台，促使房企降杠杆，逐步给房市“降温”，最终使得房市运行地更加平稳、健康。

上述内容仅代表房淘惠观点，不构成投资和市场交易建议。

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