楼市“透不过气”？这只是开始，明年还有一场“铁腕”整顿

今年7月之后，一波接着一波的限购、限售、提高贷款等调控措施，把楼市压得“透不过气”，成效立竿见影。

然而，这仅仅是开始。从明年开始，楼市还面临着一场“铁腕”整顿。

据《上海证券报》报道，“三道红线”将于2021年在房地产行业全面实施，力争使房地产企业3年内实现减债的目标。

无论是开发商还是购房者，都不要低估此消息的影响。

8月份，有关方面为房地产公司规定了“三道红线”：一是扣除预收款后的资产负债率大于70％；二是净负债率大于100％；三是现金短期债务比率小于1倍。这三个主要指标都是房地产行业的重要财务指标，而同时踩线的房企，不能再向银行、信托公司和资本市场里借款。

消息一出，许多人就认为这与以前的控制措施类似，无非是改善财务指标。

出乎意料的是，恒大、融创、绿地等房企巨头都已经“踩线”，房市随即开启“降价潮”。

从2021年开始，不仅重点房地产公司将不得不执行“三红线”，甚至中小型房地产公司也将必须效仿。整个行业的融资冬季很可能在明年开始，房价完全失去了急剧反弹的条件。

当然，很多人担心，在“铁腕”整顿中，房地产开发商无法承受如此密集的压制，资金被切断，房地产公司不能借钱。如果有一波“破产潮”影响上下游产业怎么办？毕竟，大多数人希望房价能够“软着陆”并持续下降，而不是急剧下滑，从而引起一些人对经济和就业的恐慌。

权威表态

10月14日，央行回应记者提出的房地产融资“三道红线”问题，表示在制定规则的过程中，会充分考虑市场和企业的实情，科学、合理地过渡，并且会逐渐完善规则，稳步扩大适用范围。

稳步扩大适用范围，这意味着什么？

意味着，“三道红线”将对房地产业会是硬性约束，明年还是会执行相关融资规定，至于后续如何，会进行跟踪和评估，适当的给房企过渡期。

总结

实际上，当我们冷静下来思考房市，会发现很多人的命运都因为房子而改变。有人买房后从此飞黄腾达，有人则在苦海里继续挣扎。房淘惠希望，明年开始，房地产行业可以凭借这个机会得以“涅槃重生”，让更多人实现“住有所居”。

对于楼市，你有着什么样的期待呢？

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