用户登录

智能找房

为保证推荐的准确性,房淘惠将向您提问6个问题,请尽量如实回答;此步骤仅为了收集您的买房需求,居理不会索要您的任何个人信息。

您希望购买的楼盘是什么类型的?

  • 住宅

  • 别墅

  • 商办

您预期能接受的总价范围是多少?

您的意向购房区域是哪里?

  • 不限
  • 滨湖区
  • 新吴区
  • 梁溪区
  • 锡山区
  • 惠山区
  • 宜兴市
  • 江阴市
  • 其他

您意向购买的户型是几居?

  • 不限
  • 一居
  • 二居
  • 三居
  • 四居
  • 五居及以上

您预期购买的房子面积是多大?

您还希望购买的楼盘具备以下哪些条件?

  • 不限
  • 临地铁
  • 有幼儿园
  • 有小学
  • 有中学
  • 有医院
  • 生活便利
  • 现房
  • 自由购
  • 在线锁房

房企入驻申请

x
无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 楼市迎来大变局!“紧箍咒”之下,什么样的房企才能胜出?

楼市迎来大变局!“紧箍咒”之下,什么样的房企才能胜出?

2020-10-21 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

一旦某些事情可能造成破坏,就会有干预的力量,这似乎是决策的本能。在现实世界中,监管机构也为房地产公司设置了“三道红线”,相当于为房企戴上了“紧箍咒”。那么,什么样的房企可以胜出?

凭借高杠杆野蛮扩张的时代过去了

三道红线是什么?其核心思想是控制房地产公司的债务扩张。具体而言,扣除预收款后的房地产公司的负债比率不超过70%,净债务比率不超过100%,现金短债比不小于1。

如果全部踩中三条“线”,未来则不能再向银行贷款;如果踩中两条“线”,那么有息负债新增加的幅度不能超过5%;如果踩中一条,有息负债幅度不能高于10%;哪怕三条均未踩中,也不能超过15%。

这个限制其实很重。众所周知,近年来,尽管我们经常看到国家层面收紧房地产公司的融资,但这是监管机构首次使用精确的财务指标来量化房地产公司的债务水平。

“紧箍咒”之下,我们可以预见,那些曾经凭借高杠杆进行野蛮扩张的时代可能一去不返了。

那么,精准的数字调控,对房企有什么影响?

增加行业差异化

首先,从整体上看,土地招拍挂市场首当其冲。融资紧缩,房地产公司的投资策略将变得保守,为了维持公司的规模及其发展需求,房地产公司将更加谨慎地购买土地并将有限的资金投资于风险相对可控的城市和地区。哄抬地价的场面越来越少,土地溢价率将随之走低。

其次,高负债率的房地产公司将面临更大的发展压力,低负债率的房地产公司将迎来发展机遇。

三红线政策的出台,具有较强的现金流造血能力、较低的债务成本、结构合理的品牌房地产公司将获得更多的优质资源,强者恒强,行业集中度将进一步提高。

相对而言,财务结构差的房企融资渠道将受到限制,拿地的能力将被大大削弱。土地储备直接关系到公司的长远发展。高负债率的房地产公司将不得不面对发展停滞的问题,特别是小型高负债率的房地产公司,可能会永远失去竞争、翻身的机会。

最后,三个红线将重塑房地产企业的发展逻辑。债务无法扩大,房地产公司更有可能通过“出售期房”回笼资金。对于消费者来说,他们肯定会优先购买由知名开发商建造的房屋,这也将迫使房地产公司提高房子质量。

房企如何应对?

1.在融资受限和绩效压力下,公司必须以销售为主要方向,回归产品开发和销售的功能,并专注于产品功能和服务。

2.房地产公司还可以引进战略投资者

自今年开始,战略投资者的引入掀起了该行业的热潮,通过股权和债务的转让来融资以满足资本需求。战略投资者通常有国资、互利型房企等。

但是,应该指出的是,能不能成功引入战略投资与公司自身的经营状况密切相关。对于高杠杆率和不良运营条件的公司而言,引入高质量的战略投资更加困难,这可能会进一步为大品牌的优质公司增加资源。

3.房地产公司还可以采用多元化经营模式。

当前市场上领先的房地产公司曾经脱颖而出,遵循了“加高杠杆拿地”的旧模式,通过上涨的房价继续扩大企业规模,然而这种模式已经失效。正因为如此,许多领头房地产公司都出现了业务多元化的趋势。

例如,万科转型城市配套商,开发了商业、物业,教育和物流等多维行业;恒大已经吸纳了大量人力来培育新能源汽车;荣盛则形成了一条全方位的、综合性的全产业链条,其中涵盖了产业园、设计、实业、物业、房地产金融等领域。

目前,各房企的布局效果可见一斑,尽管上半年楼市低迷,荣盛的经营依然稳健。从中我们可以发现,主业、辅业共同发展,可以为房企的抗风险性提供很好的支撑。

总结

房淘惠认为,在楼市重要的变局时刻,在“三道红线”这道“紧箍咒”之下,房企必须做好应对之策,才能不被淘汰。

那么,你认为什么样的房企有望胜出?欢迎留言讨论。

关注公众号【房淘惠】,学习更多房产知识!

热门楼盘

友情链接
房淘惠

房淘惠房隶属于苏州爱启网络科技有限公司           24小时客服热线:400-1677-100
Copyright © 2019 技术支持及版权所有归苏州爱启网络科技有限公司. All rights reserved. 
苏ICP备17073130号-12


帮我找房
房贷计算
小程序
扫一扫

小程序

意见反馈
下载APP
扫一扫

扫一扫下载APP

请填写你的购房需求
提交

非常感谢您使用房淘惠官网。

您在使用过程中的意见和建议,都将成为我们改版的指引。房淘惠保证,您的意见不会被用于任何商业不法用途。

您可以选择拨打反馈热线:4001677100
或者在下边输入要反馈的问题:

反馈内容 请输入反馈内容
联系方式 请输入正确的联系方式