房价“万元时代”来临，调控终于见效？未来房价还能涨多少？

在我国第3季度的经济报告中，房地产的数据十分引人注目。

1、房价“万元时代”来临，调控终于见效？

从1月至9月的销售数据来看，商品住宅的平均价格基本接近10000元，也就是说，经过多年的调控，房屋价格仍然达到了10000元的最高水平。

房价的持续上涨并不意味着调控无效。 CPI在上升，经济在增长，收入在增长，货币加印，房价也在正常合理范围内上涨。今年1月至9月，全国住房价格同比上涨了5％以上，房淘惠认为这还是比较合理的上涨幅度。

房淘惠认为，如果近年来没有对房价严格调控，目前的全国房价可能已经达到2万关卡！所以，目前房价进入“万元时代”，的确应该是调控的功劳。

2、上涨原因复杂而多元

在过去的20年中，由于多元而复杂的原因，我国的住房价格大幅上涨。例如，住房改革后，需求激增；城市化的迅速发展不可避免地促进了房市的发展；土地价格的快速上涨也导致房价飙升。

如果以十年为单位，看全国房价平均价格，从1990年平均每平米703元，到2000年平均每平米2103元，再到2010年时，平均每平米5029元，最后到了今年（预计）平均每平米10000元。看涨幅的话，从199%，到139%，再到100%，房价涨幅呈现收缩态势。

3、“涨幅略有下降”

根据国家统计局10月20日发布的另一项重要数据，全国70个大中城市的房价数据，各线城市的房价均环比上涨，但统计局指出“涨幅略有下降”，其中，“略有下降”体现在以下几方面：

①31个二线城市新房和二手房价格环比上涨0.3％和0.2％，上涨幅度比上月回落0.3和0.2个百分点。

②一线城市新房价格环比上涨0.4％，比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.9％，比上月回落0.1个百分点。

所以，“涨幅略有下降”的表达其实具有一定艺术性。尽管增幅略有下降，但总体仍然是在上涨的。

4、房价进入“万元时代”后，未来趋势如何？

①房价普遍上涨的时代已经结束，房地产成为最佳投资产品的时代已经结束，买房稳赚不赔的时代已经结束。大多数城市的价格上涨不太可能飙升，炒房亏钱的现象可能成为常态。

正如今年，除少数城市外，大多数城市的房价基本上都是稳定的。很多人一味认为房子只是被炒起来的，其实这只是因为部分人还没买房。如果买了房，这部分人就会放下成见，正确看待房价的市场规律。

②房住不炒将会是长期定位。其实，本轮调控是我国房地产政策的颠覆性举措。过去，房地产的经济属性被不断放大，经济下滑时，都会通过房地产刺激经济发展。当房住不炒变成长期的定位，房地产的社会和民生属性会逐渐回归。

③虽然说房子不再是最佳投资品了，但并不意味着房子不是投资品，也并不意味着房价会普遍下跌，不意味着不能买房。房淘惠认为，房地产的结构性市场将永远存在，我国好城市、好房子的确不多，所以未来好城市里的好房子仍有溢价空间。

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