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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 公摊面积也要交取暖费,必须“全面取消”?官媒2句话回应诉求

公摊面积也要交取暖费,必须“全面取消”?官媒2句话回应诉求

2020-10-23 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

冬天即将来临,北方城市的供暖也随之开始。有网友却发愁:每年冬天,取暖费都是笔不小开支,如果只按照套内面积算还能接受,但所在城市是按建筑面积收费,实在是很无奈。

公摊面积也要交取暖费

这位网友的房子位于东北,如果在寒冷的冬天不供暖,那肯定不够。但是由于买房时的错误考虑,公摊面积太大(房屋的总面积为120平方米,洋房类型,套内面积仅90平,公摊面积占30平)。

网友算了一笔账。当地取暖费为每平米28元。如果按建筑面积计算,取暖费需要缴纳3360元,如果正常按套内面积算,只要交2520元就够了。相当于公摊面积还消耗了840元取暖费。

实际上,公摊面积还存在许多问题。例如,物业费是根据建筑面积计算的,各种房地产交易的税费也是根据建筑面积计算的。这就相当于购房者无形中承担了关于公摊面积更多的成本和开支,很多购房者都有疑惑:

公摊面积都没有取暖,哪里来的取暖费?公摊区域属于物业服务范畴,为什么还要让业主多承担一次物业费?公摊区域都不知道是哪些地方,到底多大面积也说不准,哪些面积属于自己?

对于公摊面积,用专家们的话来说就是,这是一笔糊涂账,没人能说得清,但很多费用还是得根据建筑面积算。这就意味着很多购房者无形之中吃了“哑巴亏”,因此,近几年来,关于取消公摊面积的声音越来越多,购房者都希望各项费用能够只按套内面积算。

必须“全面取消”公摊面积?官媒2句话回应诉求

其实,关于公摊面积,官媒已经用12字做出回应。新华社之前转发了《公摊面积伤民,矛盾亟需待解》这一文章,文章中直指公摊面积带来的问题。新华社也说道,公摊面积现在带来了许多问题,之前这项制度对房地产起到过积极的作用,如今弊端更多。官媒用12字阐明观点:公摊面积侵害了购房者利益,应该加以规范。

其实,从根本上来说,公摊面积的最大问题在于:没有让消费者明明白白消费、平等公正交易。对于购房者来说,他是不知道小区内一共有多少公摊面积,只能从开发商的告知那里得到一串数字。

这中间存在可以“操控”的空间,比如一个小区里有400户,原本公摊面积1万平米,每户平摊25平方米,如果开发商不良心,完全可以私自增加公摊面积,随便动动手指,把每户公摊面积多写10平方米,这样总共就增加了4000平,就可以从业主手里获取更多利润。

不仅如此,还有的开发商会在公摊区域上画出停车位,再通过租、售等方式将其再次销售给业主,实现二次赚钱。再比如公共区域电梯门口、小区过道等地摆放显示屏、出租广告位,虽然公摊面积是业主购买的,但是这些通过公摊面积赚取的广告收益,可没有一分钱最后到业主手里的。

如何解决公摊面积带来的问题?

新华社对购房者诉求的回应是,取消公摊面积并不意味着把所有的公共区域都消除,二是开发商应该把所有的公摊面积清清楚楚的罗列出来,在所有交易过程中都应明确界定,让购房者明明白白交易。

房淘惠认为,公摊面积确实应该明明白白呈现给购房者,这样一来,公摊面积带来的问题也就迎刃而解了。其实,前些年也已经有部分城市区域,尝试用“套内面积”作为房产数据核算的依据,并且取得了不错的成效。

对于取消公摊面积,你有什么看法?

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