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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 开发商“特价房”促销,买房要当心,别让“捡漏”变“简陋”

开发商“特价房”促销,买房要当心,别让“捡漏”变“简陋”

2020-10-29 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

“金九银十”刚过,紧接着“双十一”就要来了。房地产开发商们纷纷摩拳擦掌,准备“大干一场”。各种宣传广告五花八门,让购房者眼花缭乱。例如“抄底特价房”、“折扣送送送”、“特价房限购两套”等等。

很多购房者看到这些“特价房”促销广告后,算下来能便宜不少钱,都开始蠢蠢欲动。实际上,大家都明白一分钱一分货的道理,“特价房”一定有特价的原因。那么,今天房淘惠就和大家聊聊,购房者应该当心哪些“特价房”。

一、户型欠佳

众所周知,一套优质户型,房间、区域的设计比例一般是:厨房面积占总面积12%左右,而储藏空间一般占10%,卫生间面积占总面积8%到11%。不仅如此,房间设计上还要充分考虑干湿分离、房间利用率等。

“特价房”最常见的问题就是户型问题,例如户型通透性差、角落过多、朝向不好等。有一些“特价房”在面积配比上问题很大,比例十分不合理,要么厨房、浴室区域设计太小,会严重影响正常使用,要么区域设计太大,造成严重的空间浪费,客厅卧室的范围就变小了,整个房子看上去会很拥挤、简陋。

二、楼层较差

一楼和顶楼的房子都比较难卖出去,因为空气质量、采光、潮湿、出行便捷等问题,一楼和顶楼很容易变成“特价房”。当然,如果购房者手里资金有限,并且可以接受一楼和顶楼的缺点的话,那么是可以考虑“捡漏”的。


三、设备层

中间层也会存在“特价房”,就是设备层或设备层下一层的房子。设备层是供暖、供电、供水等设备所在的楼层,居住在设备层或者设备层下一层,可能会受到噪音的影响,生活质量会大打折扣。

四、产权上的“小动作”

有的开发商为了吸引购房者购买“特价房”,用了一些特殊的方式。这类房子体积小、总价低,地理位置好,缺点是只有40年产权,水电成本比较高,并且大多数都没有天然气。购房者需要注意的是,即使是同一期项目,产权可能不一样。

这种类型的房子广告里会说“赠送花园”、“赠送露台”等,需要注意的是,赠送的这些部分可能不包括在产权面积范围内。

五、数字游戏

除了上面提到的这些,还有的“特价房”就比较有趣了,玩的是数字游戏。所谓的特价折扣只是技巧而已,实际上房子的底价早已确定好,这类房子正是瞄准了消费者普遍喜欢“捡漏”的心理。

总结了以上5点,是不是说不能买“特价房”了?并不是。例如第二点所提到的一楼,家里有老人的家庭更适合买底层住房,因为出行方便。

总的来说,现在房子的优惠促销活动很多,房淘惠只是给大家提个醒,让大家捡漏时多留个心,别被“特价”冲昏了头,把“捡漏”变成了“简陋”。根据自己的客观需要买房,适合自己的才是最好的,你们认为呢?

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