买房子对每个人和每个家庭都是一件大事。但是，由于不满足购房条件等各种原因，可能会出现“借名买房”的现象，但是在法律上，承认“借名买房”吗？一旦产生纠纷，房子到底该归谁？

姐姐出钱买房，却写弟弟名

最近，广州有一对姐弟就因为房子闹上了公堂。姐姐出钱买房，却写弟弟名。姐姐觉得是自己出钱买了房子，只不过是“借了”弟弟的名字而已，房子应该是自己的。弟弟却说，房子就是自己的，是自己父母为他买的。

姐姐看上了一套二手房，但是已经有了两套房，而弟弟才刚工作，又是集体户口。父母和姐弟二人商量后，觉得应该用弟弟的名字买房，这样不仅可以解决弟弟的户口问题，解决之后弟弟的结婚生子问题，还能解决姐姐因为限购没有购房资格的问题。

2010年，弟弟就和前业主签了购房合同，约定购房款82万，房子也就登记在了弟弟名下。但是房子的首付、税费和2013年4月份之前的房贷都由姐姐出钱，之后的房贷是弟弟自己还。

父母要求房子给弟弟，姐姐不同意，最终矛盾激化

2013年5月份，父母要求姐姐把房子给弟弟，姐姐不同意，觉得是自己出钱买的房，只同意给父母养老用。然后，父母才建议还是把房子给弟弟，之后房贷让弟弟自己还。

一直到了今年，姐弟矛盾激化，姐姐请求法院让弟弟把房子过户回自己名下。姐姐表示很痛苦，因为父母一直以来都没有工作，也没有收入来源，更谈不上积蓄，加上买房时弟弟才工作，工资很低，所以2013年之前的物业费和水电费等都是自己出的，办贷款时银行的预留手机号也是自己的，所以房子的所有权应该归自己。

而弟弟方面完全不承认“借名买房”这件事，他认为房子就是父母买给自己的，只是因为姐姐熟悉购房流程才让她帮忙办理手续，自己才是房子的实际产权人。

法院最终判决，这起事件不认定为“借名买房”，姐姐主张借弟弟的名义买房，应该承担举证的责任，要证明确实是借弟弟的名字购买。

借名买房，得不偿失

虽然在上面的例子中，姐姐支付的首付和相关费用，也还了部分房贷，但是姐姐提供的微信聊天记录并没有证实双方是“借名买房”的事实。

由于双方是姐弟关系，本身交往就比较密切，家庭成员之间一方帮助另一方，有资金往来是正常，所以虽然姐姐提供了微信聊天记录，但是记录中并未证实双方是“借名买房”，不排除是家庭成员之间基于情感上的赠予、资助及借款。姐姐没有提供“借名买房”的书面协议，所以最终没能拿回房子。

通过这起事件，房淘惠要提醒大家，“借名买房”风险很大，即使是亲属之间也不能实施。现实生活中，因为地区上有限购政策的原因，“借名买房”的情形也很常见，但是这是属于“钻空子”的行为，最后可能“人财两空”，和家人闹僵了，钱也拿不回来。

其实，如果“借名买房”签了书面协议的话，也只在内部产生债权和债务关系，不能认定姐姐就是房子的所有权人，但是姐姐可以根据债权请求权请求将房子过户在自己名下。

房淘惠再次提醒大家，实际生活中，我们需要正确认识到“借名买房”的风险，切勿贪图眼前利益。姐姐出钱买房，却写弟弟名，最终房子还是归弟弟，你怎么看？

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