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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 买房后悔了?开发商不退定金?这样操作让他追着你退

买房后悔了?开发商不退定金?这样操作让他追着你退

2020-11-04 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

买房是很多人一辈子的重大事件,很多人也许一辈子就买一次房。因此,人们买房时都保持谨慎的态度,但是由于房地产知识实在是杂且多,对于一个房产小白来说,很难将里面的知识都掌握透彻。

很多购房小白第一次买房,光听销售一通精彩绝伦的讲解,果断当天掏出定金,等交完钱回到家,才慢慢回过神,觉得这也不对那也不对。但是定金一旦交了,想退基本不可能,因为签了合同规定了定金不能退。那么真的不能退了?接下来房淘惠告诉你,买房后悔了,应该怎么合理退款。

退定金可以分为两种情况,么“文斗”,要么“武斗”。咱们先说“武斗”,得脸皮厚才行,你不退钱?行!我就大闹售楼处,不退钱你们也别想卖房了。这种方法成功的几率很小很小,大多数情况都是被警察叔叔直接带走。

那么只剩下“文斗”了。

何为“文斗”?

抓住开发商违规行为中的漏洞,“一击致命”。因为很多开发商做不到无懈可击,生活中随时可能给你带来“惊喜”。房淘惠为大家整理了以下漏洞,仅供参考。

5大漏洞

1、未按规定公示资料

例如,交钱时,售楼处没有按照规定公示备案价、预售证和不利因素表等,都是违规行为。

2、捆绑销售

如捆绑停车位销售、缴纳茶水费、渠道费等。

3、捂盘惜售

明明还有好楼盘待售,但是置业顾问告诉你卖完了,然后把不好卖的房子卖给你。各楼盘的房源剩余情况有专门的网站可以查询,如果不知道怎么查,可以直接拿身份证去当地房管局查询,查到了就是证据。

4、进行虚假宣传

宣称送露台、送地下室、送小院子等,但是这些在合同里都没提到,再比如置业顾问告诉你旁边之后会建公园或体育馆等,只要去当地规划部门查,发现其实没有规划的,都属于虚假宣传。

5、胡乱承诺

售楼处说贷款一定能过,还会帮你做假流水记录、开假证明,甚至帮你假离婚的,诸如此类,都是违规。

有人担心:我直接去查谁理我啊?需要注意的是,不管是房管局还是其他相关部门,都有义务为公民提供查询服务,绝大部分都是会配合的。如果遇到不配合的情况,可以向它的上一级别部门投诉。

收集证据

漏洞被收集之后,下一步就是收集证据。进入售楼处,你必须记录整个过程,不管是录像还是录音。例如,如果让你交茶水费,那么就算不开票,只要有录音在他也没辙。

如果您当时忘记录制,就要学习“套话”,提前开录音或录像,去找置业顾问闲聊,中间要提到“能不能不买咱们楼盘捆绑的车位啊?”,置业顾问一般情况都会说“我也不想让你多花这个钱啊,这不是公司规定,没办法吗?”一旦说了这句话,就证明套话成功了,捆绑销售是存在的,你要做的就是保留好录音。

摊牌

摊牌是最后一步。先拿证据和开发商谈,尽量内部解决,在一定的时间内让他给你答复,在此期间,尽量和平解决。如果开发商油盐不进,那也不惯着他,直接投诉。哪些部门呢?房管局、住建局、工商局、消费者协会、国土资源局、物价局和信访局。


最后,房淘惠有两点要提醒:

第一,网签前操作,否则难度系数直线上升。

第二,如果开发商答应退款,要落实书面。

上面的操作做到位,成功率不敢保证有百分之百,但是成功率还是有50%以上。你都学到了吗?

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