买房是很多人一辈子的重大事件，很多人也许一辈子就买一次房。因此，人们买房时都保持谨慎的态度，但是由于房地产知识实在是杂且多，对于一个房产小白来说，很难将里面的知识都掌握透彻。

很多购房小白第一次买房，光听销售一通精彩绝伦的讲解，果断当天掏出定金，等交完钱回到家，才慢慢回过神，觉得这也不对那也不对。但是定金一旦交了，想退基本不可能，因为签了合同规定了定金不能退。那么真的不能退了？接下来房淘惠告诉你，买房后悔了，应该怎么合理退款。

退定金可以分为两种情况，要么“文斗”，要么“武斗”。咱们先说“武斗”，得脸皮厚才行，你不退钱？行！我就大闹售楼处，不退钱你们也别想卖房了。这种方法成功的几率很小很小，大多数情况都是被警察叔叔直接带走。

那么只剩下“文斗”了。

何为“文斗”？

抓住开发商违规行为中的漏洞，“一击致命”。因为很多开发商做不到无懈可击，生活中随时可能给你带来“惊喜”。房淘惠为大家整理了以下漏洞，仅供参考。

5大漏洞

1、未按规定公示资料

例如，交钱时，售楼处没有按照规定公示备案价、预售证和不利因素表等，都是违规行为。

2、捆绑销售

如捆绑停车位销售、缴纳茶水费、渠道费等。

3、捂盘惜售

明明还有好楼盘待售，但是置业顾问告诉你卖完了，然后把不好卖的房子卖给你。各楼盘的房源剩余情况有专门的网站可以查询，如果不知道怎么查，可以直接拿身份证去当地房管局查询，查到了就是证据。

4、进行虚假宣传

宣称送露台、送地下室、送小院子等，但是这些在合同里都没提到，再比如置业顾问告诉你旁边之后会建公园或体育馆等，只要去当地规划部门查，发现其实没有规划的，都属于虚假宣传。

5、胡乱承诺

售楼处说贷款一定能过，还会帮你做假流水记录、开假证明，甚至帮你假离婚的，诸如此类，都是违规。

有人担心：我直接去查谁理我啊？需要注意的是，不管是房管局还是其他相关部门，都有义务为公民提供查询服务，绝大部分都是会配合的。如果遇到不配合的情况，可以向它的上一级别部门投诉。

收集证据

漏洞被收集之后，下一步就是收集证据。进入售楼处，你必须记录整个过程，不管是录像还是录音。例如，如果让你交茶水费，那么就算不开票，只要有录音在他也没辙。

如果您当时忘记录制，就要学习“套话”，提前开录音或录像，去找置业顾问闲聊，中间要提到“能不能不买咱们楼盘捆绑的车位啊？”，置业顾问一般情况都会说“我也不想让你多花这个钱啊，这不是公司规定，没办法吗？”一旦说了这句话，就证明套话成功了，捆绑销售是存在的，你要做的就是保留好录音。

摊牌

摊牌是最后一步。先拿证据和开发商谈，尽量内部解决，在一定的时间内让他给你答复，在此期间，尽量和平解决。如果开发商油盐不进，那也不惯着他，直接投诉。哪些部门呢？房管局、住建局、工商局、消费者协会、国土资源局、物价局和信访局。

最后，房淘惠有两点要提醒：

第一，网签前操作，否则难度系数直线上升。

第二，如果开发商答应退款，要落实书面。

上面的操作做到位，成功率不敢保证有百分之百，但是成功率还是有50%以上。你都学到了吗？

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