全新“住房模式”来了！刚需买房的好消息，未来买房不再困难

自我国房地产业发展以来，平均房价已从2000元左右上升到2019年9000元左右。可以说，增长速度非常快。对于一些大城市，房价是平均房价的几倍，甚至有些小城市的房价都超过了“万元大关”。

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面对这种现象，许多地方的购房者说，他们的城市供不应求，房屋被抢劫一空，房价迅速上涨。实际上，我们国家现在没有足够的住房吗？房淘惠并不这么认为。根据数据，2018年，城镇的人均住房面积为39平方米，要知道发达国家的标准是33平方米。可以说，我们国家的居住面积足以居住在34亿人口中。

早在2017年，西南财经大学进行了一项调查和统计，如今该市的空置住房率高达22％。这意味着这些空置房屋是由有钱人投资的，大量房屋在少数人的手中，这使许多购房者感到苦恼。

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面对这样的现象，我国早在2016年就出台了调控政策，确立了“房住不炒”的长期定位。近年来，调控政策也不断收紧。针对城市间房地产业的差异，提出了“因城施策”的政策。为了应对每个城市房地产业的不同市场状况，已出台了相应的政策。

例如，苏州于2019年5月11日发布了《关于进一步促进城市房地产市场持续健康发展的补充意见》，提议在苏州工业园区、部分高新区实施新建商品房“限售”制度，规定新房转让前必须取得房地产证三年。工业园区内的二手房必须取得不动产证书五年，方可转让。

这些调控政策的出台，也有效遏制了当地房价的快速上涨，抑制了房地产业的投机者，使房地产业走上了健康而稳定的道路。

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不仅如此，现在全新“住房模式”——共有产权房被推出，可谓是刚需买房的好消息，未来刚需买房的难度大大降低了。

对于共有产权房，这意味着买房人和政府共同拥有房屋的产权。政府让出部分土地收益，然后以低价出售给满足条件的保障对象。产权通常可以分为两个比例以实现共有。首先是个人与政府产权比为5：5，价格相当于经济适用房。如果购房者的资金实在不够，个人与政府的比例为7：3，其价格相当于普通住房价格的30％。

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实际上，“共有产权房”已经不陌生了，2007年在江苏省淮安市早就进行了试点计划。此后，北上深、成都、淮安和黄石等6个城市都成为了共有产权房试点城市。这也意味着这种住房模式很可能会被普及。一旦全面推展，就是刚需购房者们的福音，未来买房不再困难。

当然，刚刚房淘惠提到，符合条件的家庭才能买共有产权房，那么需要满足什么条件？

一，申请人具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻二人和未成年子女；如果是单身家庭购买，那么要年满30岁。

二，申请的家庭应该符合自身限购条件，并且家庭成员都没有住房。

三，一个家庭只能买一套。

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很多人可能会问，那是不是意味着如果申请上了，自己就只能有一半产权，不能拥有全部产权？当然不是。

在购房者的经济实力提高之后，如果他们想买回剩下的产权，可以向政府提出申请。根据规定，自交付之日起5年内购买剩下的产权，可以按原供应价结算；如果超过5年的时间，则必须以当时的市场评估价格结算。

有了共有产权房后，你是否觉得买房轻松了很多呢？

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