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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 城市子女请留意:明年起,留在老家的宅子,一律“地随房走”

城市子女请留意:明年起,留在老家的宅子,一律“地随房走”

2020-11-12 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

归根结底,国家的发展其实就是城市化的发展。我国在1998年,城市化率还不到30%,但是到了2019年,常住人口城市化率已经超过了60%,有些东部沿海城市的城市化率有80%,已经达到了发达国家的水平。

根据公开资料,在过去的20年中,农村人口流失了2.56亿,每年约有1280万人成为“城市居民”。随着城市建设加速以及城市教育和就业资源的优势,越来越多的年轻人选择离开农村,去城市发展,然后在城市里定居。

这导致一种现象:父母是农村户口,孩子是城市户口。那么问题来了,父母留在老家的宅基地和老房子,该怎么处理?

近年来,国家政策向农村倾斜,在深入实施农村振兴战略和深入推进城乡一体化的背景下,农村的工作条件,住房,竞争压力越来越大,越来越多有城市户口的农村人口希望再次回到农村。户口问题变得棘手起来:城市户口该怎么继承农村老房子?

城市子女请留意:明年起,留在老家的宅子,一律“地随房走”。

1、宅基地继承:“地随房走”

首先需要说明一点,宅基地不能被继承,因为宅基地本身就具有福利属性,无需付费就能获得,所以,它的所有权不属于个人。

尽管不能继承宅基地,但是对于宅基地上建的房子,还是可以继承的,因为宅基地上的房子属于个人合法财产,继承房子和你是城市户口还是农村户口没关系。

所以,父母留在老家的宅子,城市户口的子女也可以继承。并且,“地随房走”,城市子女继承父母留在老家的宅子,因为继承了房子,所以一并继承宅基地使用权。

2、宅基地使用权

应当指出的是,虽然城市子女可以继承老宅,但是不能进行改建、扩建和翻建。此外,一旦宅基地是的房子被破坏消失,或者房屋闲置两年以上,集体组织也将收回宅基地。

也就是说,如果城市户口子女想继承使用农村宅基地的权利,他们必须保证地面上的房屋不被损坏,也不能长时间不使用。这一点其实也有办法规避,只要时不时回老家住一阵,当做休闲旅游,放松心情就行了。

3、房屋继承

子女继承老房子,可以分为两类:一是如果父母有多个孩子,房子留在农村的话,那么房子由户口未和父母分开的子女继承,另一种情况是,如果父母已经离世,户口本上也没有其他家庭成员,房子就由城市子女继承。

城市户口子女要继承父母留下的老房子,得经过5个手续:房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和提交规定的其他材料。

城市子女能否获得农村房屋拆迁补偿?

根据新规定,城市子女可以获得房子的拆迁补偿,但是不能获得宅基地的拆迁补偿。因为宅基地是“地随房走”,房子都被拆迁了,宅基地的使用权也就被集体收回了,所以宅基地的拆迁补偿不能获得。

很多人可能觉得,现在城市里生活这么便利,交通、教育、医疗等等条件都更好,谁还会回农村呢?父母留在老家的宅子又不能卖,也不会回去住,就算继承了,又有什么用?

房淘惠认为,这种想法不对!虽然城市各种资源都很好,但是房价高,物价高,压力还大,居住环境也远远比不上农村,因为空气和水质量都不高,很多城里人都想去农村生活。

并且,城市化进程如火如荼,近几年政策都在支持农村发展,2019年,住建部还发布文件,明确要在2035年全面实现“宜居性示范农房”的建设,大大改善农民的居住环境,进一步提升乡村风貌。

总之,未来农村会发展得越来越好,所以父母留在老家的房子,城市子女一定要好好保护,好好利用。对此,你有什么想说的?

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