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空置房“吃灰”,为何房价还在涨?黄奇帆9个字道破真相

2020-11-13 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

空置房“吃灰”,为何房价还在涨?黄奇帆9字道破真相。

我国到底有多少套空置房在“吃灰”?

一直没有官方答案出现。但是从去年几个专业机构的统计数据来看,截止到2019年,我国总共大概有4.5亿套房子,这个数据和央行公布的3亿城镇居民人均有1.5套房结果一致。

粗略计算全国城市和城镇的房屋总数,然后将其乘以空置率即可得出空置房屋的数量。根据空置率的中位数22%(2018年西南财经大学的空缺率数据约为20%-24%)计算,也就是说,我国可能有超过1亿空置房屋。

全国新房市场“供大于求”

根据房淘惠研究院的数据,随着住房需求逐步满足,房地产投资获利时代的结束,2020年全国新房市场将最终迎来“供大于求”的局面。这只是对2019年开发商土地储备的一部分的计算。如果加上2020年开发商新获得的土地数量,则未来新住房市场可能会出现过剩的现象。

特别是在开发建设过度,住房需求低迷,库存压力巨大的三四线城市,新房可能出现“严重过剩”的趋势。这就是为什么从2019年开始,一直要求三线和四线城市调整土地供应规模。

房子已经严重过剩了,如果土地供应继续,开发商拿地规模和数量继续,将来就算房子建好了也没人接盘。所以,这样会造成严重的住房资源浪费,过度开发房产建设,不利于稳定房价。

答案很明显。一方面,国家方面不想依靠房地产来驱动经济。另一方面,从宏观供求的角度看,全国许多城市已经进入住房“供大于求”的局面。那么为什么房价还在上涨?根据国家统计局的数据,今年5月,6月和7月,70个大中城市的二手房价格中有80%以上仍在上涨。

空置房“吃灰”,房价真的可以下跌吗?黄奇帆9字道破真相

从供求结构的角度来看,许多城市的住房价格本应下降,但是反而上涨了。真相是什么?房价真的不能下跌吗?

12届全国人大财政经济委员会副主任黄奇帆一针见血:楼市调控还没有做到真正的对症下药。我们正在执行的许多政策只是在需求方面打压,但规范房地产市场和降低价格最重要的事情是在供应方面施加压力。这不仅仅是土地和新房的简单供应。

房淘惠认为,一方面,各个城市要做到住房合理分配,现在房子确实足够了,但是分布不均,真正需要房子的人买不起房,买不到房,已经不缺房子的人还在肆意囤房,并借此牟利,这种局面应该要彻底扭转过来。

另一方面,要从源头上遏制投机炒作,类似于房产税、空置税、房东税等政策可以杜绝房地产投机行为,应该早些出台。

黄奇帆认为,房价并不是不能下跌,很多城市的房价都下降了,经市场调整后的房价才是最合理的。许多城市房价没有下跌的原因是我们没有找到正确的方法,再加上房地产短期内确实与许多城市的城市发展和建设联系密切。改变是迟早的事,但是操之过急的话,就容易矫枉过正。

很多城市,总体上已经不缺房子了,住房供应绰绰有余,甚至已经超过了需求,为什么房价还在涨?对此,黄奇帆用9个字道破真相:地皮价格被炒上去了。

影响房价的核心问题尚未解决,稳定房价的根本原因是控制土地价格,但土地价格仍在上涨。很多开发商依然在“炒地皮”。面粉的价格上涨了,那么面包的价格怎么会不涨?价钱?如果这个主要原因不能完全解决,将很难抑制高房价。

房价真的没办法降了?

当然不是。房淘惠认为,有许多降低房价的方法。黄奇帆在管理重庆时,就严格防止房地产过剩和楼市虚热,加大土地供给,并且主动高容积率建房。简单来看,就是在供给端做文章,从供给端化解需求。

当然了,从供给端入手的方法并不适用于所有城市,未来国家调控楼市,应该还是会推行现在的战略,实现多主体供应、多渠道解决人民居住问题。并且,也逐渐在供给端想方法,例如允许农地入市、下放土地审批权、实施共有产权房等。同时,还加强租赁市场体系的健全。

房淘惠相信,未来的楼市会越来越稳定,房价也会慢慢稳定下来。等到相关政策真正落实,这些“吃灰”的空置房就能真正发挥自己的作用,你们觉得呢?


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