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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 买房人需留意:2021年,楼市的“7大趋势”

买房人需留意:2021年,楼市的“7大趋势”

2021-01-06 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

2020年对我们来说,都是特殊的一年,对于楼市来说也是如此。2021年的楼市又会带给我们什么?对广大的买房人会产生什么影响呢?让我们一起来看一看。

1、坚持“房住不炒”定位

2020年经历了复杂的市场环境,这最能证明“房住不炒”定位的坚定。即使在如此艰难的一年中,这个定位也丝毫没有被放弃的迹象

因此,2021年将不可避免地是继续坚持“房住不炒”定位的一年,打击投机活动、加大住房供给、调整供给结构,“房住不炒”依旧会被贯彻落实,所以向投机取巧的人不要再抱有幻想了。

2、因城施策、多策并举成为常态

光有“房住不炒”的定位肯定是不够的,因为需要对具体问题进行具体分析,而“因城施策”能购为市场的平稳而保驾护航。

现在,很多三四线城市的房价本来不该涨,涨了就会招来严厉的调控。那么下一步就是理性回归。但是,如果没有意外的话,大城市依旧具有自然优势和可持续需求,因此上升动力仍然存在。

但是,我们必须知道,尽管大城市有上升的势头,但由于监管将继续发挥作用,是不允许房价急剧上涨的。这其实就是以“房住不炒”为主要基调,而“因城施策”就是它的有效补充。

3、市场稳定,“大涨大跌”的时代过了

从最近的官方表述可以看出,长期机制往往与房地产市场的稳定健康发展结合在一起。这是什么意思?这意味着稳定,健康的发展是长效机制的最终目标,只要政策有效,它就是长效机制的一部分。

房淘惠认为,2021年的房地产市场将继续保持稳定,房价将不会急剧上升或下降。因为当市场过热时,调控出台,就会立即得到平衡,以确保房价处于稳定状态。

4、市场分化严重

该国的普遍兴衰基本上不存在。无论是在大城市之间,还是在城市的主要地区之间,甚至在不同的开发商之间,都会出现严重的差异,显示出完全不同的市场格局和趋势。

这是结构不平衡引起的,很容易理解。毕竟,不同的城市拥有不同的资源。但是,过去许多表面的房价涨跌可能在2021年显示出更真实的一面。

一线城市的房价将小幅上涨,而三线和四线城市的房价可能会下跌。过去是相反的。如果没有意外,到2021年房地产市场将重回现实。真正人流量大,拥有产业和资源的大城市可能表现强劲,而一些没有资源的三,四线城市则可能停止上升甚至下降。 

而一些新一线城市或热点二线城市,例如苏州、成都、西安等,房价也可能会出现上涨,但是一些更接近三四线城市的二线城市,上涨的动力明显不足。

5、租赁市场迎来大发展

大城市中突出的住房问题将得到解决,并已纳入2021年计划,但我们也知道,让每个人都买房是不现实的,因此我们将找到另一种方式。从最大程度地尊重住房的角度来看,租房市场将发挥更大的作用。

官方表示,必须高度重视保障性住房的建设,加快完善长租房政策,逐步使租赁房享有享有公共服务的平等权利。当然,我们不能指望租房和买房完全同权,但最大限度同权也具有非常重要的意义。

6、收紧融资,开发商以“降负债”为目标

金融政策和“房住不炒”的定位一致,预计2021年金融政策不会松动,房企的融资环境将继续被收紧。在此过程中,开发商必须严控“三道红线”的底线,去杠杆和降负债成了开发商的必做选择。

那时候,房企要保持稳速发展的话,日子肯定不好过。但是他们可以把更多的精力用在产品上,为购房者创造更好的居住环境。

7、优惠政策向刚需、改善型倾斜

尽管收紧了政策,但是未来调控会更加精准,努力减少调控对于刚需和改善型人群的误伤。毕竟,我们必须尊重真正的居住需求。在政策方面,也必须让政策向刚需和改善型人群倾斜。

总的来说,虽然大环境不会有什么大变化,但是正因为如此,刚需和改善型人群就能挑选更适合自己的房子,房淘惠相信,整体的市场环境将越来越好,越来越健康。

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