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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 影响房产抵押贷款额度的因数

影响房产抵押贷款额度的因数

2021-01-12 来源: 编辑:房淘惠

目前,房地产抵押贷款的金额与许多因素有关,房淘惠提醒应注意以下几点:

1.个人信用。

虽然有房地产作为抵押物,但在贷款机构审批贷款时,仍然会检查借款人的信用状况。如果近期逾期还款较多,即使有抵押物,贷款也会被拒绝,更别说获得高价值贷款了。

第二,还款能力。

在以房地产作为抵押物的情况下,贷款机构会适当降低贷款门槛,但这并不意味着不考察借款人的还款能力。从目前来看,还款能力越强,房地产抵押贷款额度越高;相反,还款能力较弱的借款人,即使有房产作为担保,贷款金额也较低。

3.房地产评估值。

一般来说,影响房地产评估价值的主要因素包括面积、年龄、地理位置、建设日期、房屋朝向、楼层等。不同类型的物业可以获得不同的贷款。商品房最高贷款额度为评估值的70%,商铺和写字楼最高贷款额度为60%,工业厂房等物业最高贷款额度只能为50%。

四.个人固定资产。

如果申请人有多处固定资产,比如多处房产,流动性强,说明他有一定的经济基础,银行愿意提供的金额会相对较高。

综上所述,如果想申请高价值贷款,借款人可以向银行提供一些固定资产证明,银行会根据借款人的实际情况考虑金额,经批准后发放贷款。

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