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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 2021年起,楼市设定“新红线”,2类人“处境尴尬”

2021年起,楼市设定“新红线”,2类人“处境尴尬”

2021-01-21 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

大家都知道,不管是购房者还是房企,绝大多数都要依托银行、信托机构等贷款,房企借钱开发房地产项目,购房者则申请贷款买房。近年来,购房者钻政策的空子,多地屡屡发生“抢新房”的现象,尤其是深圳,抢到一套房净赚500万的购房者不在少数。

为了平衡供给端和需求端,2021年开局,银保监会和央行就联合发布了一纸文件,涉及到了个人住房贷款和房地产贷款占比方面,楼市有了新“红线”,2类人“处境尴尬”。

直接定调房贷额度上限

具体口径如下:

第1档:工农中建、邮政、交通、国家开发银行,房地产贷款上限为40%,而个人房贷上限为32.5%;

第2档:招行、浦发、中信、农发银行和兴业等17家中型银行,房地产贷款上限为27.5%,而个人房贷上限为20%;

第3档:民营银行、城商行、大中城市和城区农合机构等,房地产贷款上限为22.5%,而个人房贷上限为17.5%;

第4档:县域农合机构,房地产贷款上限为17.5%,而个人房贷上限为12.5%;

第5档:村镇银行,房地产贷款上限为12.5%,而个人房贷上限为7.5%。

这个消息其实已经不算新,因为在2020年9月,已经有风声传出来,不过当时并未正式出台。如今,由于房地产贷款规模越来越大,如果放任不管,让房地产继续占用过多金融资源,可能会影响整个金融系统,所以才要严控房贷规模。

房地产是经济稳固的压舱石,在此时出台调控、防范风险,直接定调房贷额度,暗示这楼市的调控转向。要知道,没有了信贷的强力支撑,房价大涨难成气候。

所以,房淘惠认为,“新红线”的划出,对房地产市场的长期稳健发展有利。例如,银行年度房贷占比30%,额度4亿,如今要求房贷上限为20%,相当于下调额度到2.7亿。中间少了1.3亿,意味着银行选择贷款人会更加谨慎,很大一部分人都不会再乱买房了,减少了一部分购房需求。

2类人“处境尴尬”

“新红线”的设立,筛除了一部分购房者,让留下来的购房者有了更多的房源选择。但是,这两类人处境就尴尬了。

一类是希望快速转手获得收益的炒房客,“房住不炒”以来,国家有专门针对炒房客的调控措施,尤其是这道“新红线”,以后审核贷款业务时,更加严格审核用途和流水,消费贷、经营贷违规流入楼市的现象将会减少。

另一类,是手持多套房等着升值的囤房客。我们都知道,现在房价非常高,所以很多在早期买了多套房的人,手持多套房盼望着房价大涨。如今随着楼市调控,以及现在“新红线”的出台,囤房客一定是亏钱的。我们可以算一下,现在二套房贷利率约为5.5%,并且房产税越来越近,如果现在还手持多套房,那么到时候只会竹篮打水一场空。

房淘惠认为,随着“新红线”的设立,调控将逐步发挥作用,不管开发商用什么手段、购房者钻什么空子,只要没了银行“票子”的支撑,也无济于事。这对于刚需来说是有利的,因为这有利于市场更加平稳健康,大家认为未来买房,是更难还是更简单?

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