贷款买房需要注意什么

由于房价高，许多购房者会采取贷款的形式买房。贷款买房虽然能有效缓解购房者的压力，但对于第一次买房的人来说，贷款买房并不容易，所以掌握正确的购房方法非常重要。那么需要掌握哪些贷款知识呢？下面由房淘惠的小编详细介绍一下：

一、珍惜个人信用。

购房者能否顺利申请贷款，与个人信用状况有很大关系。一般情况下，如果个人信用记录中有连续三次逾期记录累计超过六次，贷款申请将在很大程度上被拒绝。如果逾期记录大多来自信用卡、房贷、车贷等。，购房者在买房前，应能登录中国人民银行进行信用查询，提前了解自己的信用情况，发现问题，及时处理。购房者在成功申请贷款时，也要注意遵守贷款合同，按时还款。如有违约，会损害自身利益或个人信用。

二、了解贷款政策。

随着2016年全国许多城市重启限购限贷政策，购房者需要满足一定条件才能申请商业贷款，首付比例根据购房者拥有的房屋数量和贷款记录而有所不同。一般情况下，一个城市第一套房首付比例大多是30%，买家可以提前咨询当地银行。

三、提前准备材料。

购房者在申请商业贷款前尽量准备好所有材料，以免在申请过程中浪费时间。这些材料主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。需要注意的是，根据银行规定，收入证明应保证每月贷款支付的两倍以上。

四、选择合适的还款方式。

购房者在申请贷款的过程中，还有一点需要注意，就是还款方式的选择。常见的还款方式有两种，等额本息和平均资本。等额本息为每月固定还款额，但还款利息较多；平均资本中总支出较小，每月还款金额不固定。买家可以根据自己的经济情况和工作稳定性来选择。

五、尽量不要提前还贷。

贷款买房只是为了满足意料之外的需求。随着经济生活的改善，很多贷款购房者会选择提前还款。虽然这种行为可以在一定程度上降低借贷成本，但只是针对那些有闲钱的买家。而且在实际操作过程中，银行会对一年内的提前还款收取一定的违约金。

六、贷款结算为抵押注销。

最后值得注意的是，贷款买家在贷款结清后记得取消房贷，养成合理贷款的习惯。