如果楼市出现停贷、限贷对购房有何影响

    对于整个楼市（出现停贷、限贷的城市）和我们普通购房者有哪些影响呢

    1.对于楼市

    凡是出现停贷、限制贷款额度的城市，无论是新房还是二手房其交易周期都将被拉长，由于贷款下放缓慢或者停贷，传递到市场端，其短期内的成交量会明显出现下降，尤其是“楼市过热”的城市。除了成交量的变化，在房价层面上，房价短期难再猛涨，但也不会跌，之前给大家分析过，房贷新规的背后，是在“房住不炒”背景下，监管层从供给端限制资金流入房地产。

    这是对行政调控的补充，是为了快速控制住房价，但并不代表是为了让房价下跌，房价能否下跌，新房要看开发商资金紧不紧张，二手房要看房主手头紧不紧张急不急出手。

    2.对于买房者

    每一轮房产调控，无论是行政手段还是金融手段，都会出现：调控刚需苦，不调控苦刚需。但是调控志在必行，但难免刚需会被误伤，尤其是卖房买房的刚需客，银行一旦收紧房贷或者停贷，最影响这类客群，因为一旦房价上涨，由于被贷款耽误交易，那这个损失未免太大。另外对于二手房和新房银行放款会存在一定的差异化，之前也给大家分析过，政策在引导新房的去化，限制二手房的流动。

    那么对于购买二手房，建议，在自身条件允许的前提下，能早入手就早入手，尤其是刚需买房，因为你所在的城市一旦施行停贷或收紧，就有可能贷不到款或者贷款下放时间变长，这期间就怕房价出现变数。

    除此之外在限制贷款额度的情况下，对于征信、流水存在问题的购房者也是非常麻烦的事，所以大家尽量保证自己征信是干净的。