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对于整个楼市(出现停贷、限贷的城市)和我们普通购房者有哪些影响呢
1.对于楼市
凡是出现停贷、限制贷款额度的城市,无论是新房还是二手房其交易周期都将被拉长,由于贷款下放缓慢或者停贷,传递到市场端,其短期内的成交量会明显出现下降,尤其是“楼市过热”的城市。除了成交量的变化,在房价层面上,房价短期难再猛涨,但也不会跌,之前给大家分析过,房贷新规的背后,是在“房住不炒”背景下,监管层从供给端限制资金流入房地产。
这是对行政调控的补充,是为了快速控制住房价,但并不代表是为了让房价下跌,房价能否下跌,新房要看开发商资金紧不紧张,二手房要看房主手头紧不紧张急不急出手。
2.对于买房者
每一轮房产调控,无论是行政手段还是金融手段,都会出现:调控刚需苦,不调控苦刚需。但是调控志在必行,但难免刚需会被误伤,尤其是卖房买房的刚需客,银行一旦收紧房贷或者停贷,最影响这类客群,因为一旦房价上涨,由于被贷款耽误交易,那这个损失未免太大。另外对于二手房和新房银行放款会存在一定的差异化,之前也给大家分析过,政策在引导新房的去化,限制二手房的流动。
那么对于购买二手房,建议,在自身条件允许的前提下,能早入手就早入手,尤其是刚需买房,因为你所在的城市一旦施行停贷或收紧,就有可能贷不到款或者贷款下放时间变长,这期间就怕房价出现变数。
除此之外在限制贷款额度的情况下,对于征信、流水存在问题的购房者也是非常麻烦的事,所以大家尽量保证自己征信是干净的。
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