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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 夫妻贷款买房需要注意什么

夫妻贷款买房需要注意什么

2021-02-04 来源: 编辑:房淘惠

新房可以选择自己买,也可以选择婚后和另一半一起买。不过自己买房和夫妻双方买房肯定是有区别的,夫妻双方一起买房需要注意的事情很多。那么,我们来看看夫妻双方贷款买房都要注意什么?

1.签订合同时,双方必须亲自在场

当夫妻双方决定以贷款方式购房,同时也打算以夫妻双方名义申请时,银行需要同时审核其资格,办理相关手续时必须同时签字。

2.主贷和次贷的区分

夫妻双方之间在一起办理房贷的时候一定要注意谁是主贷人,谁是次贷人,因为在贷款买房的时候就算是夫妻共同贷款也并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

首先,夫妻双方在确定谁是主贷人的时候,应该根据夫妻双方的收入情况来看,一般都应该选择收入更高更稳定的一方为主贷人。因为银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

其次,当银行在发放贷款之前,都会对夫妻双方的个人征信进行了解,所以在选择谁做主贷人的时候,就要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

3.证书准备是关键。

一般来说,夫妻双方选择一起买房的时候,需要准备大量的相关证明,买房需要的所有证明都是必不可少的。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

4.所占份额提前定好

在夫妻共同买房的时候,约定好各种所占的房屋份额是必须要做的事情,因为如果不约好各各自所占的房屋份额,那么之后是很容易产生纠纷的,在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

以上是关于夫妻贷款买房需要注意的问题。夫妻双方一起买房的时候,还有很多需要注意的问题,所以夫妻双方一起买房的时候更需要自己去看这方面的内容。

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