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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 楼市再度“断粮”,是好事吗?留给刚需的时间还有多少?

楼市再度“断粮”,是好事吗?留给刚需的时间还有多少?

2021-02-07 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

之前我们一直将房价和地价的关系比作面包和面粉的关系,其实,房地产就像一个面包厂,而主要有2个因素影响其生产,一个是面粉的价格,另一个是面包厂的资金。

面粉的价格越低,生产出来的面包相对更便宜,面包厂的资金获取能力越强,它的生产效益就越高。然而,央行两道“新令”,让房地产这座面包厂“断粮”了。

01 三道红线持续影响房市

三道红线的具体内容,想必大家已经很清楚了,但是很多人都低估了它的影响力。

三道红线的影响有多大?借用郁亮的话来说,从此以后房地产企业都站在同一个起跑线,只能靠管理来创造红利,而非土地。他还认为,三道红线的力度不亚于很多年前的土地招拍挂改革。

就像黄奇帆所说,调控楼市、限制高房价的手段只需一招:禁止银行给房地产企业大额放贷,限制资金流向楼市,整个房市就蹦跶不起来。

02 “限贷比例”,约束银行流向房市的资金,楼市再次“断粮”

从2021年开始,严格限制银行关于房地产的贷款比例,给房企贷款最高不能超过40%,个人房贷发放比例上限为32.5%。

如果说三道红线让楼市“断粮”,是一记重拳的话,那么这次“限贷”就是三道红线的接力和加码。“限贷”不仅把控了流向房市的资金源头,还约束了买房人。当楼市两道水渠都被限流,留给刚需的时间还有多少?这算得上好事吗?

房淘惠认为,这对房企来说,也许是“坏事”,但对买房人来说,未尝不是件好事。

03 倒逼房企促销,刚需入场的契机

根据不完全统计数据,今年上半年,房企有高达1600亿债务,尤其是第二、第三季度,是偿债压力的高峰期。如今,在“限贷”的情况下,房企们拆东墙补西墙的“以新债还旧债”的路被堵死,打折促销成了唯一的路。

其实,从去年下半年开始,大大小小的房企已经开始了促销,甚至还有“七折促销”,不管是噱头还是真实存在,都让大家为之侧目。

04 资金“限流”,市场预期降低,房价持续平稳。

根据央行2021年公布的城镇储户问卷调查报告数据显示,在未来三个月时间,有买房意向的人占比19.9%,去年为20.1%,比去年略有降低。

而问卷中关于房价涨跌问题,2万名储户中,23.1%的人认为接下来3个月的房价会上涨,认为房价接下来3个月会保持不变的有53%的人,认为房价会下跌的只有11.4%的人。

05 市场预期降低,刚需什么时候买房合适?

专家认为:留给刚需买房人的时间真的不多了。根据相关规定,三道红线全面推进实施,并不是立刻启动,还会给市场一定的缓冲期,房企们需要在3年内完成“降负债”的任务。

也就是说,接下来的3年时间,房企都有降价促销的可能,这正是刚需买房人上车的窗口期。一旦三年的期限到了,政策就会全面落地,那时完成任务的房企就会慢慢进入资金平稳期,而未完成任务的房企,就会面临“大鱼吃小鱼”的尴尬境遇,降价销售也随之结束。

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