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2021年楼市,一场“加息”或正在路上,你注意到了吗?

2021-02-09 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

2021年楼市,一场“加息”或正在路上,你注意到了吗?

最近,楼市的相关利率似乎正在增加,根据数据显示,广东河源的很多国有银行首套房利率已经突破了6%。此外,有房产中介透露,二套房的最高利率为6.86%,也就是LPR+221BP。

在广东省全省范围内,一些热门城市上调,例如广州、珠海、东莞等,不仅如此,连惠州、湛江等地区银行的房贷利率也有上浮。

最近,除了房贷利率,经营贷利率也提高了。一般而言,经营贷是中小企业或个体户向银行申请贷款,抵押物为房产。经营贷是国家对实体经济的一种支持,主要用来支持企业的生产和经营活动,利率通常很低。

例如,有些银行利率仅为3.65%,有些银行还款周期二三十年,而房贷利率在5%到6%之间,这之间存在比较大的差价。

一方面,国家严格控制房贷,如果个人名下有房产,那么再次购房时,要么贷款金额少,要么利率比较高。另一方面,经营贷利率却很低,甚至和公积金贷款的利率差不多,如此低的利率,不由得让炒房客跃跃欲试。

根据数据显示,2020年末,本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿,同比增长了20%,增速相对于上年年末高出7.5%。经营贷之所以增长如此快,一方面是因为2020年的特殊事件,为了重振经济,央行的信贷政策比较宽松,企业从银行贷钱的成本更低,速度也更快。

另一方面,去年楼市局部回暖,吸引资金注入。由于房贷这样的正规方式受到限制,经营贷就不可避免地成为了资金流入楼市的重要渠道。

2021年,我国经济会明显复苏,不少机构都预测今年国内的GDP增速超过8%,这为今年的货币政策创造了更大空间。关于货币政策是否会恢复常态的讨论一直没有停歇。在这样的大背景下,近两个月,国内的楼市政策开始收紧,特别是深圳、北京、上海等地,都出现了收紧楼市的动作。

与此同时,房贷也在收紧。在2020年下半年,监管部门推出三道红线之后,2020年最后一天,官方又限制了房地产贷款和个人住房贷款占比。

最近不少城市都曝出了房贷额度紧张、利率上调的消息。2021年的楼市,似乎刚开始就被踩了刹车。如果仅仅是收紧房贷,还不够,因为想要进入楼市的人,虽然在房贷这样的正规方式上受限了,但他们还能通过其他途径获得资金进入楼市,例如利率比较低的消费贷和经营贷。

因此,最近北京和上海也在收紧与楼市相关的经营贷。房淘惠认为,收紧经营贷还是有必要的,这样至少对于贷款资质和贷款用途的审核更加严格,避免银行资金违规流入楼市。

另一方面,人都有趋利本能。如果要避免银行资金违规流入楼市,最好方法还是降低楼市的赚钱能力。比方说,刚需买房用来自住,而炒房客则是为了获利,如果能提高热点楼盘的限售年限,对刚需的影响比较小,但却能重击炒房客,因为多年无法变现,炒房客要承受非常大的资金压力。

此外,房淘惠认为还可以征收房产税,当拥有多套房,要缴纳的税额比收入还高时,还有多少人愿意炒房?

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