购房合同和购房协议的差别

买房的时候会遇到这样一个问题，就是你一开始签的是协议而不是合同，那么合同和协议有什么区别呢？接下来，你一定要懂得的知识：

首先要解读“购房协议”这四个字的意思，也可以说是在法律上的功能，“购房”这两个字自然不用解释，它是一种行为，所以关键是“协议”这两个字，首先协议的意识是：协商，商议，也就是说如果真的出问题了，在法律上法官也是首先主张双方或者三方协商，其实一般这种协议都会有个“补充协议”，补充协议的目的就是保证今后出问题能有更多的点儿去双方协商，所以严格来说协议的法律效力打折会很多，如果真的必须签约协议，那么一定要有补充协议最好。

购房合同就不一样了，里面的每个字包括标点符号都是手法律保护的，购房合同是房管局在审查通过后才会给你备案的，另外每个合同都有相应的编号，这个是做不了假的，另外你再签约购房合同时会针对双方各自的违约责任，第一处理方案绝对是：向当地某某法院起诉，所以购房合同的法律效力要比购房一些大很多，另外在处理纠纷的时候第一诉讼公力是不一样。