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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 买卖房改房时应该注意哪些问题

买卖房改房时应该注意哪些问题

2021-03-15 来源: 编辑:房淘惠

      在住宅改建交易中买卖房改房时应该注意哪些问题,买家面临的信息不明确,为了消除交易风险,在此房淘惠提醒买方特别注意以下重要环节:

    (一)了解产权可靠性。

    确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

    (二)确认登记的面积、使用期限。

    在房产证中,产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

    (三)清楚房屋背景与周边环境。

    买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

    (四)确定房价的合理性。

    通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。

    (五)慎重办理交易过户手续。

    办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。如果买房在办理手续过程中真的遇见卖方毁约,或是出现过户后不交钱等问题时,应当在律师的帮助下进行维权。另外双方当事人可以将房款暂时交由律师或是中介代为保管,待过户手续完成后,再尤其转交给卖方,这样可以避免的风险的发生。


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