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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 买新房签合同时哪些情况

买新房签合同时哪些情况

2021-03-16 来源: 编辑:房淘惠

    无论是新房还是二手房,签订房屋买卖合同后,基本上都不可能后悔。合同具有相应的法律效力。如果一方违反合同,必须承担相应的违约责任。所以买新房签合同时,需要牢记的“4不签”,否则容易出现麻烦。

    

    1、没确定购房者资格不签字

    现在很多城市住宅都是限购的,购房住宅需要满足所在城市的购房资格。具备购房资格是买房的硬性要求,所以在签合同之前,一定要确认自己是否具备购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或社保年限来获取,在自己无法准确判断自己是否具备购房资格时,最好是将所需资料交给售楼人员查看,不要自认为有购房资格,结果却没有。

   2、 没确定贷款不签字

    现在大多数人买房时向银行贷款,银行在审批房贷时,会看购房者的征信报告、银行流水和收入证明,其中征信报告是非常重要的。如果购房者有信用卡或其余贷款逾期,特别是“连三累六”的情况,也就是连续三个月或者累计六个月逾期,房贷会被直接拒贷。在买房签合同之前,一定要查看自己的征信报告,确保没有严重的逾期记录和不良记录,否则到时候交了首付款,又办理不了房贷,退钱都是很困难的。

    3、没看到预售许可证不签字

    现在的新房大多数是期房,开发商卖房时,需要拿到《商品房预售许可证》,才能卖房,房子才能办理网签和备案。购房者在买房时,不仅要看预售许可证,还要看预售许可证上注明的楼栋。比如预售的是1栋、2栋,而开发商卖给自己的却是3栋,这样也是违规的。在签订合同后,还需让开发商尽快办理网签和备案,这样才能更好地避免开发商“一房多卖”,或者拿房去抵押的情况。

    4、没看完合同不签字

    买过新房的人应该知道,新房的购房合同内容是很多的,需要签字的地方很多,而且购房合同需要签几份。往往购房者都认为是格式合同,没什么问题,所以基本上没看完合同就签字了。购房合同虽然是格式合同,但是购房合同是由开发商拟定的,其中包含了很多违约责任,购房者一定要仔细看,遇到不懂的和不合理的都要提出来,否则到时候出了问题,很会麻烦。

   上述就是买新房签合同4不签的内容,这些事情做起来很简单,买家一定要做好这几件事,再签合同,合同不是儿戏,在签字盖章的那一刻,就开始生效了。


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