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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 买房的同时要买车位吗?不妨先看看这4点,心中有数

买房的同时要买车位吗?不妨先看看这4点,心中有数

2021-04-25 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

  现如今,人们生活水平提高了,汽车成为了家庭的标配。汽车越来越多,停车难的问题就凸现出来。在过去,买房仅仅是买房,但是到了今天,买房不得不考虑一个新问题:要不要在买房时把车位一起买了?

  在日常生活中,许多开发商为了促进销售,会采用捆绑销售的方式,买房时买车位优惠很大,或者在房款上加上几万,就能买房送车位。这种销售模式下,许多人犹豫到底要不要买车位,因为担心如果错过了优惠活动,之后再需要买车位的话,成本就大大增加了。

  房淘惠认为,虽然在买房时买车位会享受比较大的优惠,但是反过来看买房成本,一套房几乎掏空了家庭积蓄,再购买车位的话,购房者的压力更大。因此,车位不能盲目购买。业内人士认为要不要买车位的问题,不妨先看看下面四点分析,心中有数。

  第一,开发商优惠力度到底多大?

  购房者在买房时,先询问一下车位有没有优惠政策,如果开发商给出的优惠力度非常大,基本上就是“送车位”的程度的话,作为购房者,当然不能拒绝。这种巨大优惠一般是开发商在房子不好卖的时期,想通过这种方式卖房。

  但如果开发商给出的实际优惠力度比较一般,例如买房时购买车位,可以享受车位八折优惠,购房者面对这种比较小的优惠,可以结合自身需要来做决定。

  第二,小区车位比、实际入住率

  如果车位比相对较高,则意味着社区中有很多的停车位。即使你不购买停车位,也可以在社区公共停车位停放,或者你可以选择租车位。对于有些购房压力较大的家庭来说,不需要购买停车位。但是,如果社区的车位比很小,则停车相对紧张,可能没有停车位可以租用。这种情况只能选择购买停车位。

  通常情况下,如果社区的车位比大于1.2,那就是100户对应120个停车位,停车位基本上足够,没有必要购买停车位,但如果车位比小于1.2,某些社区甚至小于1,那么停车位可能不够用,在这种情况下,最好购买属于自己的停车位。

  当然,车位比不是唯一的参考因素,因为现在有些小区空置率比较高,即使车位比小于1,停车位也足够用。所以,如果社区的空置率很高,购房者基本上无需担心停车的问题,购买停车位的必要性并不大。

  第三,车位也有升值空间,不要忽略

  如果从投资的角度看,买停车位实际上与买房的逻辑相同,都是由地段决定价值以及升值空间。位置越好,人口密度越大,停车位越值得投资。尽管停车位占据的空间不大,但如果它占据了黄金地段,寸土寸金,价值潜力巨大。并且在位置更好的地方,人口密度相对较大,车辆也更多,停车问题更为突出,这时候车位的价值也就显现出来了。

  除了地段,停车位的升值空间也与社区的档次关系密切,房淘惠认为车位的价值和小区的档次、小区内汽车的平均价格呈正相关。小区档次越高,说明该小区的业主越有钱,这里的业主更愿意自己买车位。因此,小区档次越高,车位的投资价值也越高。

  第四,停车位是否有产权?

  买家需要清楚,并非所有停车位都有产权,实际上,大多数停车位都是没有产权的。综合停车位有4种类型,产权车位,公摊车位,人防车位,地面停车位。

  产权车位一般拥有七十年产权,持有者未来有权对其出租、转让。公摊车位也就是算在公摊面积里的车位,买房时购房者已经为这些车位支付了资金,因此这类车位无需购买。

  人防车位没有产权,许多人购买了二十年产权的车位一般就是人防车位,本质是二十年长租,不能对其转让。而地面停车位属于全体业主共有车位,无需购买,也不能进行租赁,全体业主都拥有使用权。

  因此,只有产权车位具有购买的价值,人防车位基本上就是长租车位,而公摊车位和地面停车位无需购买。通过上面四点分析,房淘惠相信关于要不要购买停车位的问题,购房者基本上心里有数了。你认为车位有必要购买吗?一起来说说。

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