买房的同时要买车位吗？不妨先看看这4点，心中有数

　　现如今，人们生活水平提高了，汽车成为了家庭的标配。汽车越来越多，停车难的问题就凸现出来。在过去，买房仅仅是买房，但是到了今天，买房不得不考虑一个新问题：要不要在买房时把车位一起买了？

　　在日常生活中，许多开发商为了促进销售，会采用捆绑销售的方式，买房时买车位优惠很大，或者在房款上加上几万，就能买房送车位。这种销售模式下，许多人犹豫到底要不要买车位，因为担心如果错过了优惠活动，之后再需要买车位的话，成本就大大增加了。

　　房淘惠认为，虽然在买房时买车位会享受比较大的优惠，但是反过来看买房成本，一套房几乎掏空了家庭积蓄，再购买车位的话，购房者的压力更大。因此，车位不能盲目购买。业内人士认为要不要买车位的问题，不妨先看看下面四点分析，心中有数。

　　第一，开发商优惠力度到底多大？

　　购房者在买房时，先询问一下车位有没有优惠政策，如果开发商给出的优惠力度非常大，基本上就是“送车位”的程度的话，作为购房者，当然不能拒绝。这种巨大优惠一般是开发商在房子不好卖的时期，想通过这种方式卖房。

　　但如果开发商给出的实际优惠力度比较一般，例如买房时购买车位，可以享受车位八折优惠，购房者面对这种比较小的优惠，可以结合自身需要来做决定。

　　第二，小区车位比、实际入住率

　　如果车位比相对较高，则意味着社区中有很多的停车位。即使你不购买停车位，也可以在社区公共停车位停放，或者你可以选择租车位。对于有些购房压力较大的家庭来说，不需要购买停车位。但是，如果社区的车位比很小，则停车相对紧张，可能没有停车位可以租用。这种情况只能选择购买停车位。

　　通常情况下，如果社区的车位比大于1.2，那就是100户对应120个停车位，停车位基本上足够，没有必要购买停车位，但如果车位比小于1.2，某些社区甚至小于1，那么停车位可能不够用，在这种情况下，最好购买属于自己的停车位。

　　当然，车位比不是唯一的参考因素，因为现在有些小区空置率比较高，即使车位比小于1，停车位也足够用。所以，如果社区的空置率很高，购房者基本上无需担心停车的问题，购买停车位的必要性并不大。

　　第三，车位也有升值空间，不要忽略

　　如果从投资的角度看，买停车位实际上与买房的逻辑相同，都是由地段决定价值以及升值空间。位置越好，人口密度越大，停车位越值得投资。尽管停车位占据的空间不大，但如果它占据了黄金地段，寸土寸金，价值潜力巨大。并且在位置更好的地方，人口密度相对较大，车辆也更多，停车问题更为突出，这时候车位的价值也就显现出来了。

　　除了地段，停车位的升值空间也与社区的档次关系密切，房淘惠认为车位的价值和小区的档次、小区内汽车的平均价格呈正相关。小区档次越高，说明该小区的业主越有钱，这里的业主更愿意自己买车位。因此，小区档次越高，车位的投资价值也越高。

　　第四，停车位是否有产权？

　　买家需要清楚，并非所有停车位都有产权，实际上，大多数停车位都是没有产权的。综合停车位有4种类型，产权车位，公摊车位，人防车位，地面停车位。

　　产权车位一般拥有七十年产权，持有者未来有权对其出租、转让。公摊车位也就是算在公摊面积里的车位，买房时购房者已经为这些车位支付了资金，因此这类车位无需购买。

　　人防车位没有产权，许多人购买了二十年产权的车位一般就是人防车位，本质是二十年长租，不能对其转让。而地面停车位属于全体业主共有车位，无需购买，也不能进行租赁，全体业主都拥有使用权。

　　因此，只有产权车位具有购买的价值，人防车位基本上就是长租车位，而公摊车位和地面停车位无需购买。通过上面四点分析，房淘惠相信关于要不要购买停车位的问题，购房者基本上心里有数了。你认为车位有必要购买吗？一起来说说。

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