2021年，50万该“存银行”还是“咬牙买房”？内行人有话说

　　近几年来，随着国家严控房价，密集调控，房价的增幅逐步平缓。因此，这让手里有一定积蓄的人陷入纠结局面，在这个大环境下，手里有50万现金，应该“存银行”还是“咬牙买房”？

　　在1998年房地产市场化之后，许多人开始涌入房地产市场。短短的二十年时间，财富分化，习惯将钱存入银行的人，人民币购买力不断下降，手里的钱无形中越来越少，而买房的人却赚得盆满钵满，轻轻松松实现财务自由。

　　近年来，房价的趋势始终保持着“只涨不跌”的路线，“买涨不买跌”成了业内的黄金准则。由于外部资金不断流入房市，房子的居住属性被不断弱化，而金融属性不断被放大。在房淘惠看来，过去二十年间，房子的贬值风险比传统理财更低，而增值空间却比其他许多投资渠道更大。

　　那么，现在手中有50万现金，该“存银行”还是“咬牙买房”？为此，我们可以从多个角度看，值得关注。

　　第一，未来的住房价格趋势

　　总体而言，在严格的房地产市场监管政策下，“房住不炒”、“一城一策”实施，房价不会大涨大跌是既定事实。但要注意，这里讲的是整体，并不意味着所有城市是一样的。对于那些产业基础、发展潜力好的城市，有强有力的虹吸能力，还有人才引进政策的助力，房价的上涨趋势将持续下去，这些城市的房价还有一定上涨空间。

　　当然，对于一些由于棚改而房价大涨的城市，楼市大概率没那么火热，未来平稳是主基调。为什么不是“下跌”？因为有些地方会采取措施，防止房价急剧回调而影响当地经济的情况出现。事实上，自去年下半年以来，房淘惠发现一些率先调整的四五线城市，地方上都采取了相应措施，维持楼市平稳。

　　第二，未来货币贬值幅度

　　一般而言，采用M2减GDP算法。在过去十年间，实际货币贬值幅度约为7％，举个例子，现在50万的现金，只能买10年前25万的商品，贬值幅度约50%。

　　50万现金只存银行的话，因为银行的最长的存款周期为5年，如果要存10年，总收益为335000元。收益超过335万元，看上去很多，但是和货币贬值比起来，50万本金加上利息是83.5万，而贬值幅度大概是50%，实际上相当于只有41.75万，也就是有8.25万还是被“稀释”掉了。

　　这样来看，将现金存入银行显然不能抗通胀。但是由于由于未来经济增长的放缓，未来货币贬值的速度将放缓。在过去的十年中，M2从年均10%以上，逐步下降达到6%-6.5%，相应的货币贬值幅度为6％，虽然相对于过去来说，货币贬值幅度趋缓，但是贬值压力依然很大。并且从长期来看，为了激活经济活力，存款的收益还将下行。

　　作为内行人，房淘惠通过分析上面的分析，得出三个结论：

　　首先，对于经济发展潜力不足、转型不成功的城市而言，如果当地房价基本不涨甚至下跌的话，50万现金是存入银行比较划算。

　　其次，对于吸附力较强的城市，人口流入指标净增长，那么城市住房价格大概率会继续上升，幅度会超过银行的收益率，大概率能跑赢通胀。

　　最后，如果手中有50万现金，这个钱只能“投出去”，不能放在手上。如何“投”？房淘惠认为，第一要安全，第二要考虑通胀。出于保值增值的目的，在好城市投资好房产是不错的选择。