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近几年来,随着国家严控房价,密集调控,房价的增幅逐步平缓。因此,这让手里有一定积蓄的人陷入纠结局面,在这个大环境下,手里有50万现金,应该“存银行”还是“咬牙买房”?
在1998年房地产市场化之后,许多人开始涌入房地产市场。短短的二十年时间,财富分化,习惯将钱存入银行的人,人民币购买力不断下降,手里的钱无形中越来越少,而买房的人却赚得盆满钵满,轻轻松松实现财务自由。
近年来,房价的趋势始终保持着“只涨不跌”的路线,“买涨不买跌”成了业内的黄金准则。由于外部资金不断流入房市,房子的居住属性被不断弱化,而金融属性不断被放大。在房淘惠看来,过去二十年间,房子的贬值风险比传统理财更低,而增值空间却比其他许多投资渠道更大。
那么,现在手中有50万现金,该“存银行”还是“咬牙买房”?为此,我们可以从多个角度看,值得关注。
第一,未来的住房价格趋势
总体而言,在严格的房地产市场监管政策下,“房住不炒”、“一城一策”实施,房价不会大涨大跌是既定事实。但要注意,这里讲的是整体,并不意味着所有城市是一样的。对于那些产业基础、发展潜力好的城市,有强有力的虹吸能力,还有人才引进政策的助力,房价的上涨趋势将持续下去,这些城市的房价还有一定上涨空间。
当然,对于一些由于棚改而房价大涨的城市,楼市大概率没那么火热,未来平稳是主基调。为什么不是“下跌”?因为有些地方会采取措施,防止房价急剧回调而影响当地经济的情况出现。事实上,自去年下半年以来,房淘惠发现一些率先调整的四五线城市,地方上都采取了相应措施,维持楼市平稳。
第二,未来货币贬值幅度
一般而言,采用M2减GDP算法。在过去十年间,实际货币贬值幅度约为7%,举个例子,现在50万的现金,只能买10年前25万的商品,贬值幅度约50%。
50万现金只存银行的话,因为银行的最长的存款周期为5年,如果要存10年,总收益为335000元。收益超过335万元,看上去很多,但是和货币贬值比起来,50万本金加上利息是83.5万,而贬值幅度大概是50%,实际上相当于只有41.75万,也就是有8.25万还是被“稀释”掉了。
这样来看,将现金存入银行显然不能抗通胀。但是由于由于未来经济增长的放缓,未来货币贬值的速度将放缓。在过去的十年中,M2从年均10%以上,逐步下降达到6%-6.5%,相应的货币贬值幅度为6%,虽然相对于过去来说,货币贬值幅度趋缓,但是贬值压力依然很大。并且从长期来看,为了激活经济活力,存款的收益还将下行。
作为内行人,房淘惠通过分析上面的分析,得出三个结论:
首先,对于经济发展潜力不足、转型不成功的城市而言,如果当地房价基本不涨甚至下跌的话,50万现金是存入银行比较划算。
其次,对于吸附力较强的城市,人口流入指标净增长,那么城市住房价格大概率会继续上升,幅度会超过银行的收益率,大概率能跑赢通胀。
最后,如果手中有50万现金,这个钱只能“投出去”,不能放在手上。如何“投”?房淘惠认为,第一要安全,第二要考虑通胀。出于保值增值的目的,在好城市投资好房产是不错的选择。
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