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4月房价数据来了!房企取得骄人业绩,对买房人来说是好事吗?

2021-05-18 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

就在昨天,国家统计局发布了4月份的房价数据,总体来说:各线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,4月份房价以8个月来最快的速度上涨。

站在房企的角度来看,4月份房企取得了骄人业绩,经过了那么多轮的楼市调控之后,居然还能峰回路转,迎来业绩喜报。

然而对于买房人来说,可能就没那么开心了,主要原因还是新房价格涨幅扩大了。

在四月的新房价格变动中,哪些城市涨幅居前?

根据公开数据,4月70个大中城市商品住宅销售价格变动:新建商品住宅价格上月较3月上涨0.48%,3月份涨幅为0.41%。一线城市房价继续上涨,新房市场热度较高。

从环比来看,重庆以1.4%的成绩首次领涨热点城市,广州以环比1.1%的成绩排第二,京沪深调控效果比较显著,4月涨幅淡出前30,可以看出,随着楼市调控逐步升级,楼市热度已经从一线城市传到了二线城市。

从同比来看,新房房价涨幅排前五位的是银川济宁广州徐州扬州。房淘惠认为,这几个城市可能是由于棚改滞后补涨,可能是惯性上涨城市,或者是楼市调控力度比较小的城市。

在“一城一策”下,原本不是热点的城市房价继续上涨,热点城市的涨幅得到了控制。但是从全局角度来看,这些非热点城市对全局影响不大。

各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势,很多买房人都表示担心。对比今年4月和2019年新房均价,70个大中城市的房价平均涨幅为了14.6%。

举个例子,商品房均价300万,两年时间上涨了43.8万,相当于工薪家庭三年的全部可支配收入,甚至超过了工薪家庭5年的储蓄。买家的兴奋情绪持续存在,将房地产作为对冲全球通胀的工具。

根据统计,4月单月房地产调控达到51次,是今年以来的最高纪录,今年楼市调控累计已经达到了186次。虽然在“房企融资三条红线、银行贷款两个上限、地方供地两集中”的政策约束下,楼市的热度还是没有降温,但是在下一阶段,调控会继续收紧,房地产开发商将会成为信用收缩的重点对象。

在4月的最后一天,央政治局会议也指出了,坚持“房住不炒”的定位,扩大保障性租赁住房、共有产权房供给端,防止以学区房等名义炒作房价。就在上周,财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会,可能会通过试点重启推迟已久的全国性房产税。

关于房地产税的消息一经发出,便引起了社会的广泛关注。虽然房产税的具体出台时间、如何计征问题,目前尚未有确切消息,但是房产税的实施已经不可避免,房淘惠认为,在当前调控无法解决房价不正常上涨的环境下,的确需要通过房产税来稳定市场情绪,大家觉得呢?


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