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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 2021年上半年进入倒计时,适合买房吗?内行给出“3句忠告”

2021年上半年进入倒计时,适合买房吗?内行给出“3句忠告”

2021-05-25 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

近两年,大家都达成了一个共识:买房已经不像过去那样稳赚不赔了。2021年上半年进入倒计时,还适合买房吗?房淘惠认为,如果放到五年前,许多人都不会犹豫直接上车,但是放到今天来看,由于调控,楼市的风向变了,未来房价可能保持平稳,甚至有些城市还会出现阴跌。

作为内行人,房淘惠送大家三句忠告,如果你今年打算买房,不妨先看一看。

首先,不要炒房,不要炒房,不要炒房。

看到这一点,也许会有人反驳,因为在过去的十几年中,房地产投机客遍地都是,为什么到现在却说不要炒房?其实,房淘惠这一点建议是结合了当下的楼市风向而给出的忠告。所谓房产投资,其实做的就是资本生意,需要平衡投资率和回报率,一直以来由于M2增速比GDP增速高,人民币持续贬值。

做资本生意是需要成本的,根据房淘惠的了解,当前阶段的资金成本约为6%,因而如果当下房价涨幅不超过6%,那么炒房无疑是在做亏本买卖。根据公开数据显示,2019年,全国百城房价涨幅为6.1%,可以说投资效益很低。

其次,刚需早点“上车”。

上面说到了不要炒房,但是作为刚需,更加看重的是房子的居住属性,只要是刚需,还是应该早点上车。

对于一个国家而言,房价属于比较敏感的价格,房价不能轻易涨跌。虽然去年房市还流行“7折卖房”的优惠,但是这中间实际优惠到底怎么样,只有内行人才比较清楚,只有真正去过售楼处的人才清楚。

何时买房?许多刚需都犹豫不决,想着先观望观望,等房价下跌了再买。实际上,房淘惠认为,越是刚需,越应该趁早买房。随着CPI和M2缓慢上涨,我们手里的钱越来越不值钱,现在最忌讳将钱牢牢握在手里,应该把钱“花出去”,投资也好,买房也罢,普通人最佳的投资方式还是买房。尽早买房,早日实现家庭居住、教育等多方面需求。

不仅如此,由于房地产体量庞大,对于经济贡献程度不低于10%,即使从现在的短期波动上来看,房价还是比较平稳的,但是房淘惠认为如果从长期角度来看,未来城市化进程继续推进,中国房价大概率还是会稳中有升。

最后,能买现房,不买期房。

这句话已经反复念叨了很多次。一方面,经过了十几年的发展,预售制已经变了味道,在预售制下,偷工减料、虚假承诺、以次充好等问题频发,这些都是买房中间可能存在的“坑”。

另一方面,在2020年下半年到2021年上半年期间,房企有超过1.5万亿的债务即将到期,如今即将进入6月,离房企债务到期的时间越来越接近。借新债偿旧债的方式是许多房企不得已的手段。

面对维系资金命脉的生存大问题,房淘惠认为,房企们或许会采用两种应对方法,一个是降价促销,另一个是降低建房成本。所以,这段时间的期房也许会有点“坑”,刚需购房者最好还是避开为好。

2021年即将过去一半,你认为买房是要尽快上车,还是再等等?


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