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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > “三孩政策”说来就来,房地产市场或迎来第二波曲线?

“三孩政策”说来就来,房地产市场或迎来第二波曲线?

2021-06-02 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

最近这些年,人口形势越来严峻。民政部部长李纪恒曾撰文表示:我国适龄人口生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线。

回顾一下中国的经济发展历史,过去短短二三十年内,就取得了举世瞩目的成就。这其中不乏经济政策科学合理的推动,同时不可否认,人口红利占据了重要地位,我们必须要承认,数目庞大的青壮年劳动力是推动经济发展的主体。

根据国家统计局公布的第7次人口普查数据显示,中国总人口为141178万人,和第六次统计数据相比较,增加了7206万人,涨幅为5.38%。从上面的数据中,我们可以发现人口红利依然存在,但是,劳动力人口减少也是不争的事实。

基于这样的大背景下,越来越多人口专家、经济学家呼吁“放开生育政策”。

2021年5月的最后一天,中共中央政治局召开会议,提出“三孩生育政策”,一经提出,引起了社会广泛关注。那么,实施一对夫妻可以生育三个子女政策,对于房地产会有什么影响?

首先,房淘惠先说明一点:不要高估这一政策对全国的影响。

要知道,在此之前,有实力生孩子的,一直都没被抑制过这方面需求。真正被抑制的,只有工薪族。

例如“二胎”政策放开后,对于房地产最直接的影响:购房需求增加了,尤其是改善型需求。其次,子女的教育也会产生对学区房的需求。最后,由于家庭结构的变化,人们对于大户型的需求产生了一定的增长。

房淘惠认为,对于楼市最重要的人口影响因素是净人口增长率,如今房地产行业的快速发展很大程度上是受益于第二、三波婴儿潮,这期间人口的增加带来了巨大的住房需求。

而“二胎”政策放开,长期来看的确为房地产带来了需求,但是并没有扭转房地产的走势。根据“二胎”政策放开的影响,房淘惠认为,不需要高估“三孩政策”对全国的影响。

既然不会影响房地产走势,那么该政策对未来楼市有何影响?其实,可以简单归纳为4个方面:

第一,传统户型或将升级。

该政策的提出是改善人口结构的重要导向,在未来相当长的一段时间内,住房的户型和趋势都将是一个重要课题。因此对于房企来说,未来在设计户型标准上将会有所转变。四居、五居的需求增加,套内面积会明显增加,未来,“3+1”、“4+1”户型或许将成为主流。

第二,未来学区房的争抢将更加激烈。就拿二胎家庭来说,相当于每个子女只花费了学区房一半的价格。“三孩政策”开放之后,将会加剧学区房的竞争。

第三,二线城市的住房需求会有所增加。一线城市的人“生不起”,而三四线城市又管得不严,预计二线城市的住房需求会有所增加。

第四,实际激发的购房需求待考。未来,80后、90后这唯一的一代独生子女将会面临更大的生活压力,“421家庭构成”成为“422家庭构成”,庞大的压力下,实际激发出的购房需求有待考究。

实际上,从发布到提振生育率,是动辄10-20年的漫长过程,指望政策一出,生育率马上提升是很不现实的。在业内人士看来,“三孩政策”对于房地产是一大利好,将会加速家庭裂变,提升住房需求,或许会让我国房市迎来第二曲线。

然而,“三孩政策”的消息一出,有不少年轻人表示无奈:未来可能要养4位老人、3个孩子,要是都是男孩还得一人一套房,简直不敢继续想。对此,你怎么看?


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