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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 新手买房子,新房、二手房怎么选?听听懂行人怎么说

新手买房子,新房、二手房怎么选?听听懂行人怎么说

2021-06-11 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

房子,是中国许多人的奋斗目标。在如今高房价的大背景下,买一套房已经十分困难,买房时不仅要考虑房子的价格问题,还要考虑面积、楼层问题。其实对于普通人来说,说到底还是价格问题,如果价格合适的话,其他要求都可以放低一些。

昨天收到网友小林的咨询,小林说自己是第一次买房,但是身边朋友和亲戚都不建议他买新房,最好买二手房。小林就很疑惑,二手房是别人住过的房子,装修还得重新推翻按照自己喜欢的风格装,找合适的二手房格外花费精力,为什么要买二手房呢?

其实,房淘惠觉得不仅是小林会有这个问题,其他很多人都有这个疑问,尤其是对第一次买房的人来说,在新房和二手房之间做选择,让人难以抉择。一方是因为新房和二手房各有利弊,居住体验不同,另一方面则是因为第一次买房没经验,只凭空想无法衡量居住感受。

因此,房淘惠借助今天这篇文章从3个方面来对比新房和二手房的优缺点,来和大家好好分析一下,第一次买房,新房和二手房哪个更好?

01 风险

二手房的交易流程相对新房来说更为复杂,因为二手房是业主和业主之间的交易,交易过程中容易产生一些突发状况,例如按揭、贷款抵押等存在风险的问题。而新房时开发商与业主之间进行交易,只要银行可以批下来贷款,那么交易基本上就可以完成,流程并不是很复杂。

但是新房也并非完全没风险,例如买期房可能运气不好会碰上烂尾楼,而这个问题放在二手房上就不存在了,从这个角度来说,买二手房更加安全,只要手续没问题,就可以顺利交接,可以更快住进房子里。

02 居住体验

对于不了解的朋友来说,都会认为在居住体验上新房一定会胜出,毕竟旧的怎么可能比新的好?

但是事实并非如此。在居住体验上其实还是二手房更胜一筹,优势在于发展时间。一般来说,新规划的楼盘周边的商业配套还没成熟,生活配套也没完善,而二手房由于年限较长,周边的配套基本都已经完善,虽然比不上真正的黄金地段,但是基本上都能满足居住者的日常所需。

还有一点,新楼盘的配套基本都是靠规划,后续到底能不能落实还是个未知数。此外,如果对于装修要求不高的话,大部分二手房基本不用大费周章去重新装修,装修费比较昂贵,如果能节省这笔开支,何乐而不为呢?

03 户型

由于目前市面上的二手房大多是老旧住房,即便不老旧,房龄基本都会在五年以上,而新房时期房居多,购买后需要等个两三年才可以入住,但是户型设计新颖,更符合现代的居住习惯,现在的新房基本都是南北通透、全明户型、户型方正、动静分离的户型,无论是采光、通风,还是视野、空间利用率,都远强于二手房户型。

因此,在户型方面来说,新房的优势要强于二手房。但是二手房也有优点,早些年建造的二手房,开发商建造时不仅公摊面积小,而且还会有赠送面积,使用率肯定比现在的新房高。并且,二手房看得见摸得着,看房时什么样,到手时就是什么样,而期房存在太多不确定性,就算看过了样板间,保不准之后还会有改动。

总的来说,上文房淘惠从三个方面比较了新房和二手房的优劣势,第一次买房究竟应该选择新房还是二手房,大家心里是否有了自己的答案?


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