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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 调控起效,热点城市降温,刚需上车机会来了?

调控起效,热点城市降温,刚需上车机会来了?

2021-06-30 来源: 编辑:

许多热点城市一路狂奔的楼市,总算在2021年年中出现了刹车的迹象。

例如,深圳、成都、杭州、合肥、广州等热点城市,都已经出现了降温的苗头,虽然表面上来看,房价没有出现实质性回调,但是仍能够从中看出市场情绪已经又热转冷了。

从2020年年中开始,房价一路不停上涨,到今年年中出现刹车迹象,刚需购房者的心态也有着明显的变化。

最近一段时间,身边许多打算买房的购房者都表示,虽然已经观望了半年时间了,但是面对忽冷忽热的楼市,心里还是有许多顾虑,现在不买房担心后面继续涨,又担心现在买房了后面跌了,因此迟迟没下手。那么,根据当下的市场环境来看,2021年下半年,刚需是否可以上车呢?

先来看看信贷额度的变化

从2021年5月下旬至今,南京、合肥、广州、武汉等多个楼市升温城市都出现了上调房贷利率、二手房房贷申请难度加大、放款周期延长等情况。许多业内人士分析认为,叠加最近的信贷收紧来看,房地产市场情绪下半年将会慢慢回归理性,对此房淘惠也深感认同。

深圳、东莞、杭州这些热点城市楼市先开始热起来,如今已经进入横盘期,这在业内人士看来是刚需上车的拐点时刻将要来临了。

除此以外,房地产信贷供需两端收紧,意味着房企的日子不好过。

无论是央行还是银保监会,都对划定了限制房企融资的红线,从供需两端全面压缩房地产的信贷规模,倒逼房企去杠杆。

一直以来,金融政策都是和房住不炒的定位相一致,也就是说,下半年的金融政策也不会变的宽松,房企的融资环境继续收紧,资金流向被严格控制。要真正实现脱虚向实,开发商也必须要有严控“三道红线”的底线思维,到了那时,降负债和去杠杆就成了开发商的不二之选。

在严控融资、调控政策延续收紧态势的背景下,大房企都面临各种各样的问题,更别提中小房企了,房企普遍日子不好过。

从全国范围来看,后期的政策环境将会持续偏紧,接下来更多的热点城市将会不断完善楼市的调控政策,例如加强住房信贷管控力度,发布二手房参考价等等。房淘惠预计接下来热点城市的房地产市场将会逐步恢复理性,房价也趋于平稳。

刚需上车机会来了?

其实,我们可以看出严厉的调控已经驱赶了大量的炒房客,而作为刚需和改善人群,2021年下半年可能会面对买房成本继续增加的局面(因为房贷政策还将继续偏紧),但是从长期来看,市场不断被净化,未来一定会有更加优惠的政策向刚需和改善群体倾斜。因此,房淘惠认为刚需们不必计较这一时得失,长期来看还是利好刚需的。

2021年第三季度,也许部分地段和学位等优势并不显著的卖家,坚持不住会降价,而此时处于长三角和珠三角核心城市的刚需们,完全可以利用好市场调整的契机,从容地挑选心仪的房源。当然了,刚需购房者们也需要提前做好信贷端资格审查、放款周期趋长的心理准备。

总的来说,在调控政策的全方位发力情况下,热点城市的楼市将会进入一个新的平稳期,而刚需购房者将会迎来从容买房的好时光!


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