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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 买房人需留意:买房了却没法住,房产交易的又一“雷区”

买房人需留意:买房了却没法住,房产交易的又一“雷区”

2021-07-16 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

如今买房动辄上百万,普通家庭买房往往需要掏空半辈子积蓄。然而试想一下,有一天总算买了属于自己的房子,却没办法居住,是不是匪夷所思?但是这就是有了“居住权”之后可能会出现的现象。

“居住权”会成为房产交易的新负担吗?

一直以来,有房屋所有权、土地使用权,现如今又多了“居住权”。在今年生效的《民l法l典》中,新增了“居住权”,这会成为房产交易的新负担吗?

所谓居住权,是指和所有权分离、和房屋所有人约定后拥有的居住权利,居住权只保障居住,居住人没有继承、转让房产的资格。例如,老张给亲戚设立了房产的居住权,那么老张去世后,哪怕是房子被子女继承了,但是亲戚依然可以居住在里面。

值得注意的是,居住权也并不是可以随意设立的。按照国际的相关规定,有房屋所有人通过书面形式来签订合同,同时需要向登记机构进行登记,需要明确居住条件、要求、居住期限、争议解决方案等。

这中间最关键的就是居住期限,这个期限可长可短,由设立居住权的房屋所有人确定,可以是一年,可以是五年,也可以是终生有效。房淘惠在这里提醒一下,一旦将房屋居住期限设置成“终生有效”,那么除非居住权人去世,否则居住权不会消散。

既然居住权人只能在房子里居住,那么“居住权”是否等同于“租赁”?

居住权人要不要付租金,这个要看当时的具体约定,如果设立时没有约定租金,那么也不会有租金收益。但是,“居住权”和“租赁”两者存在本质区别,租赁只是合同关系,最长期限不超过20年,并且存在租金收益。而居住权则是被法律认可的权利,它和房屋所有权权益相当,原则上是无房屋收益的,有房屋收益是例外。

不仅如此,如果是租赁,那么合同到期或者双方协定,房主是可以收回房子的,而房子一旦被设立了居住权,那么就算是新业主获得了房产证,拥有了房屋所有权,也不能改变居住权已经存在的这一事实,任何人都没有权利赶走居住权人。

买房人需留意,这或许会成为二手房交易的“雷区”。

房淘惠认为,居住权在一定程度上保障了部分弱势群体的权益,为一些“以房养老”的老人提供了保障。什么意思?这里的“以房养老”指老年人将房子抵押给金融机构,获得养老金直到离世。

而现实生活中有些黑心机构会以此为名骗取老年人房产,导致老人在不知情的情况下房产被贱卖,最后房子没了,也没地方居住。因此,可以在签订“以房养老”协议的时候,登记居住权,这样就可以保障老人未来一直有地方住。

当然了,不可否认“居住权”的存在也让房产交易变得更为复杂了。在过去,房产交易只需要看房产是否有抵押、租赁,如今还有看是否存在“居住权”。只要是有“居住权”的房子,就算买到了,可能也没办法住。

所以房淘惠说,这或许是未来二手房交易中,买房人不得不考虑的一个“雷区”,买房人还是需要多多留意。

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