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停建高楼?2021年开始,“新规”下有2类房子或迎来升值

2021-07-30 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

在过去的二十年间,中国房地产迎来快速发展,大大小小城市的土地上,一座座高楼拔地而起。根据房淘惠研究院数据显示,截止到2019年底,中国11层以上的住宅高达26万栋,截至到2020年底,中国200米以上的高楼有900栋。

为什么这么多城市乐此不疲地建造高楼大厦?

对此,有专家一针见血:摩天大厦的数量能代表一个城市的繁华,因为建造摩天大厦不仅需要醇熟的建筑技术,更需要城市自身的经济实力支撑。

在一些城市不断追高的背后还有一个重要原因,那就是为了应对不断增长的住房需求,过去二十年里有4.2亿农村人口转移到城市,只有在城市有限的土地上建造高层、超高层住宅,才能有效提高空间利用率。

这其实无可厚非,但是,建造高楼却攀比风”,不仅仅一二线城市在互相攀比,就连一些县城也在暗中较劲。试想,人口不足20万的小县城里竟然也能看到100米高的住宅高楼,明眼人都能看出,开发商之所以如此热衷于建造高楼,是为了赚取更多利润,而非现实需要。

因此,未来高层建筑应该“适可而止”。国家层面已经意识到中国高楼大厦泛滥问题,以及背后拆迁成本高、拆迁难度大、维护成本高、消防隐患大等问题,并且有意出台政策适当控制各地建设高层建筑。2020年“限高令”严格限制超高层建筑,2021年发布“限制县城居住建筑高度”的征求意见稿,对县城住宅建筑高度提出严格要求:

1,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%;2,县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设;3,县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。

这就意味着,未来各个地区将会在“超高层地标建筑”的新规范下,缩减建设高层的规模。一些比较发达的一二线城市,只要充分论证、集中布局,未来还是可以继续建设100米以上高层建筑。对于县城的高层,新规里要求新建住宅最高不超过18层。

2020年起,北京、江苏、上海、浙江等城市相继发布了《住宅设计规范》,将于2021年开始实施住宅“新规”。其中明确规定:4层及以上的新建住宅必须设置电梯,12层及以上新建住宅电梯不得少于两台,25层及以上,单台电梯服务户数大于90户时,电梯不得少于三台。

2021年开始,在住宅“新规”下,有两类房子或许会迎来升值。

住宅“新规”下,原有的房产格局被打破,未来几年内高层建筑规模大大减少,多层和小高层势必会更加受欢迎,再加上电梯与房子的强关联性,房淘惠认为未来新建配电梯的多层和加装电梯老旧小区会比较吃香。原因如下:

对于新建配电梯的多层住宅来说,三线及以下城市,未来房子将以多层和小高层为主,再加上多层住宅本身居住体验就比高层住宅好,户型设计比较规范实用,升值的前景不可小觑。

对于加装电梯的老旧小区住宅来说,不仅坐拥地段、配套、交通等多重优势,“旧改”后小区的环境和居住体验都大大提高,加装电梯后更是彻底解决困扰多年的出行难题。

综上所述,一味建造高楼而忽视高楼背后的隐患,这种盲目建造的方式“不可取”。而2021年开始,在住宅“新规”下,上面房淘惠提到的两类住宅将会越来越吃香,迎来再次升值不是难事。


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