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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 放眼上半年楼市大事件,2021年,将成为房地产“分水岭”?

放眼上半年楼市大事件,2021年,将成为房地产“分水岭”?

2021-08-09 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

2021年,转眼已经快过去一大半,在前7月里,全国调控了352次,调控的城市基本上是一二三线城市的楼市代表,许多人认为这些大大小小的调控没对楼市起多大作用。

但是在房淘惠看来却并非如此,这些调控的力量不容小觑,密集修补楼市的动作起码代表了国家的态度:针对市场热点、漏洞,将继续保持高压态势。

随随便便看空一个行业,也许会付出代价,但是如果不关注该行业的发展逻辑,不做出新的趋势判断,同样也会面临不可估量的损失。楼市也不例外,房淘惠整理今年的楼市大事件发现,2021年,很大可能将成为房地产的“分水岭”。

今年大大小小的日常楼市调控密集下达,如果说这只是例行动作的话,那么从金融、税收、供应以及国家战略上等方面进行全方位、长远的楼市规划,其实已经是可以左右发展趋势问题了。十分巧合的一点在于,这些事件,统统发生在2021年。

首先是“3+2”红线模式,抑制房企野蛮生长。

“3”指的是给开发商设立的三道红线,意在抑制房企野蛮生长。根据公开消息称,所有房企的达标时间节点是2023年6月30日。就目前来看,很多城市已经或明或暗禁止“非绿”开发商拿地,在另一方面,不达标的这些开发商也将被资本市场抛弃。因此,我们有理由相信,等到了2023年,生存下来的房企将会是一个资金债务健康的主体

“2”针对的是给银行房贷占比设限。换句话说,每年银行可以发放的放贷额度都已经却被确定好了,就拿今年来说,许多城市的房贷放款周期被拉长了,对二手房停贷,甚至还有对于“顶底楼”等房源拒贷。毕竟,银行的房贷额度就那么多,只能选择更加优质的房产借款,而对于一些房龄老、房源质量差的房子,能规避就规避了。

更为重要的是,对于一些不符合标准的银行,将在接下来的两年到四年内达标。也就是说,房贷额度紧张不仅仅是今年的短期现象,购房者必须做好思想准备。

其次,计划长达3年8部门协同大整顿,直指房市乱象。

又是三年时间,并且是八个部门联合起来的大整顿。从这次计划长达3年的整顿内容看,基本上涉及到了房地产的各个环节,各个主体。例如对房屋买卖、租赁、房屋质量、捆绑销售、虚假宣传、散布不实信息等乱象一网打尽,包括开发商、房产中介、租赁公司、物业公司等主体。因此,我们也有充分的理由可以相信,一个行业经历了长达三年的大整顿之后,还有什么乱象不能彻底根除?

结论

篇幅有限,关于新土地法到来,集体经营建设用地上市时代来临方面的内容没有提及,感兴趣的朋友可以私聊房淘惠。总之,市场过热一定会受到抑制,就算是市场冷清,甚至房价调整,想让明面上的政策放松都不太现实。作为购房者,房淘惠劝大家认清形势,不要抱有不切实际的幻想。

没错,过去房地产飞速发展的二十年里,造就了许多幸运的人。但是任何事物都符合发展的规律,有兴就有衰,这是一个不得不面对的过程,不能过度看空楼市,并不是说在楼市还有利可图。

说到底,房子是用来居住的,这不仅仅是喊了这么多年的口号而已。我们总是听到“楼市拐点”来了这样的话,听了这么多年了,到底哪一年才是楼市拐点呢?狼来了或许只是一句玩笑话,但是狼终究会真的来。

中国楼市是“政策市”,从眼下形势来看,2021年楼市发布的一系列政策都并非短期,而是设立了长远的目标,从政策内容来看,也并非是“头痛医头”、“脚痛医脚”,而是布局长远,具有决定性和方向性的特征。因此,房淘惠认为,2021年,将极有可能成为房地产的“分水岭”。


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