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无锡房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 调控蔓延到三四线城市,下半年买房,将面对3个新难题

调控蔓延到三四线城市,下半年买房,将面对3个新难题

2021-08-18 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

一半是火焰,另一半是海水,当下楼市正在上演着极致的分化和冷热不均!

由于房价高企,许多城市都纷纷出台了关于楼市调控的新政策,或者是进行调控升级、加码,目的只有一个,那就是抑制房价过快上涨。一线城市作为楼市的热点区域,在如今严控楼市的大背景下,也是承担了调控集中火力的地方。

然而,在统计了2021年以来380次楼市相关调控中,房淘惠发现目前楼市调控的最大特点是精细化调控,即“一问题一策”,并且逐步向三四线城市深入,这一点值得大家关注。

7月29日,住建部约谈了徐州、金华、泉州、银川、惠州五个城市之后,八月开始,部分楼市过热的三四线城市也就迈进了楼市调控的通道,例如非一线城市的义乌、金华均发布了楼市调控政策。

房淘惠认为,这些加入楼市调控的三四线城市并非是个例,这些只是开端,后续将会有更多三四线城市跟进。

为什么?一方面,随着城镇化率不断提升,一线城市楼市政策从严,炒房客无从下手,房地产市场的目标开始向政策相对宽松的三四线城市,甚至五线城市转移,致使这些城市楼市过热。另一方面,迫于大环境的压力,房企巨头开始向三四线房地产市场下沉,三四线楼市将会成为“红海”。

自上而下的井喷式调控政策,让人目不暇接,全国已进入了房地产调控政策密集化周期,楼市降温迹象明显,但是,楼市调控,从来都是为了抑制房价过快上涨,从来都不是为了让房价下跌。在稳定的大环境下,房价难大涨,但也不会大跌。

调控频繁,力度也在加大,趋势还在继续,房价上涨被抑制,下半年买房,购房者将会面对3个新难题。

第一,房贷难贷

其实,早在2020年底,关于房贷停贷的声音就此起彼伏,直到2021年年中,这种传闻才被证实。当下多个地区多家银行房贷额度渐少,放款周期延长,甚至部分城市二手房停贷。与此同时进行的,是房贷利率上涨,购房者对于购房成本无形上涨感受到的压力将会更大。

并且,随着时间推移,越到年末,房贷额度只会更少。因此,下半年买房的购房者将面临房贷难贷的问题,在这方面将要花费更多精力。

第二,首付增加

2021年,房地产调控更加精细化,有许多更加具体的政策出炉,例如二手房指导价。二手房指导价有助于规范二手房市场,但是在这背后,可能会有部分二手房无形提高首付比例,对于打算买二手房的购房者来说不太友好。

第三,总价提升

土拍限价,是好事,这是从源头上对新房房价进行控制。但是根据公开统计数据显示,目前有超过60%的城市供应端已趋向改需化,100平方米以上的大户型占比大幅提升,市面上的大户型增多了,买房的总价也就随之提升。

对于改善型需求人群来说影响很小,但是对于刚需来说,不得不面对总价提升,购房成本提升的问题,可能会影响购房进程。

下半年买房这么难,还能买房吗?

根据8月16日统计局发布的7月70城房价数据,房价涨幅持续回落,房价上涨的城市有51个,是今年以来最少,这从侧面预示房价正在趋稳。并且房淘惠预计下半年限价将会成为常态,既会限制房价上涨,也会限制房价大幅下跌。在这个前提下,虽然下半年购房者买房将会面对一些难题,但是如果遇到配套、户型和价格都比较合适的楼盘,还是可以入手。


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